國(guó)企收購(gòu)商品房，都租給誰(shuí)？(2)

2024-06-27 13:48:34 來(lái)源：央視新聞 A+A-

重慶首個(gè)項(xiàng)目背后都有哪些考量？

重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文表示，重慶是按照“一點(diǎn)四區(qū)”的思路

去選擇房源：

“一點(diǎn)”就是在軌道站點(diǎn)旁；

“四區(qū)”是在工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)和醫(yī)院周邊公共服務(wù)的覆蓋區(qū)域內(nèi)。

這樣可以極大降低新市民、青年人租房的交通成本。

這一批租戶也非常看重生活配套的全面性，所以選擇這樣的位置非常關(guān)鍵。另外，這一次推出的房源，租賃價(jià)格也是按照充分考慮保障的特質(zhì)情況下，比市場(chǎng)的價(jià)格略微低一些。所以按照區(qū)位優(yōu)、價(jià)格優(yōu)、配套優(yōu)的思路，取得了很好的效果。

收購(gòu)過程中有哪些困難？

收購(gòu)過程中有哪些困難？

今年年初，重慶市屬國(guó)企共收購(gòu)了7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)4207套房源，其中重慶嘉寓公司共收購(gòu)3600余套，此次推出的95套公寓，就是由該公司推出的保障性租賃住房項(xiàng)目。

目前該公司已完成收購(gòu)項(xiàng)目房源約1000套，計(jì)劃今年內(nèi)全部投入運(yùn)營(yíng)。第一批保障性租賃住房的面積約35平方米~40平方米，一般情況下，商品房供給這樣平方米的數(shù)量不算太多，在收購(gòu)過程中，會(huì)遇到哪些難點(diǎn)？

對(duì)此，劉貴文表示，提供出租的房屋面積，一定要考慮供需雙方的適配。對(duì)于新青年和新市民來(lái)說(shuō)，他們需要的面積不是太大，需要把一些較大面積的房屋進(jìn)行改造。

最重要的一個(gè)難點(diǎn)，是之前在了解市場(chǎng)實(shí)際情況的時(shí)候，需要長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研，即到底需要什么樣的產(chǎn)品，需要什么位置、什么服務(wù)的產(chǎn)品；

在需求明確的基礎(chǔ)上廣泛征集房源，從中篩選出適配的房源，也是需要花費(fèi)時(shí)間和精力的；

在這兩個(gè)選擇之后，要按照市場(chǎng)化的原則，和原有的開發(fā)商進(jìn)行磋商，以達(dá)到價(jià)格相對(duì)比較優(yōu)惠，同時(shí)也能達(dá)到幫助市場(chǎng)消化一些存量房的目的。

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