而領(lǐng)漲的一線城市也分化明顯，深圳同比上漲高達(dá)近50%。環(huán)比來看，北京、廣州、上海、深圳漲幅分別為0.5%、0.7%、2.1%、3.2%；同比方面，漲幅更是分化成，北京、廣州的10.4%與9.2%，上海、深圳的18.2%與47.5%。

成交量方面來看，分化也在持續(xù)。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)比上漲57%、同比上漲19%；廈門環(huán)比上漲29%，同比上漲99%；東莞環(huán)比上漲137%、同比上漲57%的同時(shí)，徐州成交環(huán)比下滑5%，同比下滑38%；長沙成交環(huán)比下滑47%，同比下滑56%；石家莊環(huán)比下滑13%，同比下滑71%。

郭毅認(rèn)為，在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭，但仍有一些早期出讓的城市建設(shè)用地量過大，無力紓解高庫存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對這些城市的房地產(chǎn)市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場很可能陷入長期低迷之中。

　　 預(yù)測 今年房地產(chǎn)成交將維持相對高位

易居（中國）執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，在政策推動下，2015年市場規(guī)模將創(chuàng)新高，整體銷售面積預(yù)計(jì)達(dá)13.02億平方米左右，銷售金額8.8萬億元。

“隨著數(shù)量增長型人口紅利結(jié)束，老齡化趨勢加快，2014年行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，改變了一路向上的格局，行業(yè)規(guī)模的最高峰已經(jīng)過去，未來3至5年（2015年至2018年）預(yù)計(jì)將會進(jìn)入平穩(wěn)期，維持相對高位，總量還能保持在12至13億平方米，銷售金額預(yù)計(jì)在9至10萬億元之間。到2020年前后，成交量將開始緩步下行?！倍∽骊耪f。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)2016年房價(jià)同比漲幅達(dá)6.6%。他介紹，2015年6月份全國房價(jià)走出“偏冷”區(qū)間，開始步入“合理”區(qū)間。10月份在各類寬松政策刺激下，房企積極推盤和促銷，使得房價(jià)增幅略有收窄，房價(jià)暫時(shí)性地回歸到“偏冷”區(qū)間。到了11至12月份重新位于“合理”區(qū)間。

“房價(jià)上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變，預(yù)計(jì)2016年70個(gè)大中城市房價(jià)將繼續(xù)上漲?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會促使房價(jià)上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價(jià)上漲都會至少持續(xù)十幾個(gè)月，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，2016年底達(dá)6.6%左右。

責(zé)任編輯：劉德賓 SN222