上海出現(xiàn)“惜售”情況

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上海樓市漲幅明顯。

新建商品住宅方面，2015年12月四大一線城市環(huán)比全線上漲，除北京之外，其余三個一線城市價格的環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大。其中，深圳環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)先，上海緊隨其后，環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴(kuò)大0.2個百分點。

一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調(diào)查了解到，隨著價格預(yù)期的提升，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，2015年12月份土地拍賣市場接連出現(xiàn)高溢價地塊，后市看漲，出現(xiàn)一波恐慌性入市，所以加推房源價格普遍上調(diào)3%-5%。年底又有一些豪宅項目加推“搶收”，推動均價在高位運行。

二手住房方面，格局和新房類似。深圳繼續(xù)排名第一，其次是北京，上海排名第三，環(huán)比上漲1.2%。不過從漲幅來看，一線城市房價環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，上海環(huán)比漲幅則擴(kuò)大0.2個百分點。由于大部分區(qū)域新增掛牌量萎縮，好房難求，尤其是高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房、軌交房，供求矛盾突出，一旦有房源出售，往往引發(fā)購房者爭搶，房東借機(jī)漲價，因此當(dāng)月二手房均價出現(xiàn)快速上漲。

盧文曦表示，從目前的趨勢看，上海樓市調(diào)控政策2016年將從緊、從嚴(yán)，因此房價快漲的勢頭將受到壓制。短期來看，盡管市場交易會慣性延續(xù)，但年初向來是淡季，新房市場中供應(yīng)將減少，二手房市場房東掛牌價格仍有高企現(xiàn)象，短期內(nèi)買賣雙方陷入博弈狀態(tài)，所以交易上的頓挫難以避免，價格漲幅或?qū)p緩。