川沙板塊7年飆漲162.3%

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迪士尼概念影響川沙板塊

本月迪士尼方面確認，上海迪士尼度假區(qū)將于6月16日正式開門迎客。受迪士尼概念影響，川沙板塊的居住水平和生活配套確實有大幅度的升級，川沙板塊的房價七年來從2009年的11153元/平方米漲到去年的29264元/平方米，猛漲162.3%，板塊內最貴的項目成交均價已達到3.97萬元/平方米。

樂園周邊房價，雖然曾經在短期內出現(xiàn)上漲過快的情況，但對比如今的房價，過去的價格并不算泡沫。去年全市成交量價齊增，川沙相比周邊板塊仍屬于價格洼地，周邊板塊的唐鎮(zhèn)、張江越來越火，價位較高，一些人轉而進入川沙置業(yè)。

當?shù)刂薪楸硎?，目前川沙板塊二手房惜售情況比較普遍，多數(shù)房東已明確表示，暫時不再掛牌，要等到迪士尼樂園正式開業(yè)后再賣，原因是房東堅定認為屆時房價會有更大幅度的上漲。另一部分房東，雖然還在掛牌，但心理預期卻非常高。

去年，川沙的一手樓盤華府188、陽光城愉景灣等，均價已經達到3.5萬-4萬元的水平，隨著迪士尼樂園開園日期確定，周邊房價有望迎來新一輪的上漲。不過，川沙板塊真正脫胎換骨進一步發(fā)展，仍取決于樂園對于周邊交通和生活配套的帶動作用。

房地產專家預計，迪士尼開園后，商業(yè)項目漲幅可能會跑贏住宅，目前該板塊商鋪項目最高單價已經達到了7.3萬元/平方米。