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上海節(jié)后樓市爆炸:房東瘋狂跳價1天漲70萬

　　市中心房價邁入千萬時代？

過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量也創(chuàng)出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對于市區(qū)的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。

2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤本身的單價在8萬元左右，購買人群主要是改善型購房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價格走高和市場火爆，房價也是節(jié)節(jié)攀升。

“兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯靠偙O(jiān)陸騎麟告訴記者。

多名業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

一線城市房地產(chǎn)市場的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺。上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向本報記者表示：“我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支，目前的房價由于交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場自然會回調(diào)。而且，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫?！?/p>

中信證券地產(chǎn)研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀經(jīng)濟需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。

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