對(duì)此，左暉表示，鏈家獨(dú)家房源數(shù)量十分有限，難以撬動(dòng)整個(gè)市場房價(jià)上漲。

他以最為成熟的北京市場為例。目前鏈家在北京有一萬一千套左右的獨(dú)家房源，其中真正意義上的獨(dú)家房源僅占80%，也就是九千余套。而目前北京在售的二手房源估算在11萬套左右。

左暉坦言，獨(dú)家房源的含義是有一波著急用錢的業(yè)主，將房子獨(dú)家委托給中介，中介要向其傾斜銷售資源。如果委托合同約定的一定時(shí)間內(nèi)銷售不出去，中介將會(huì)賠付客戶。在這種情況下，對(duì)于中介來說，應(yīng)該是成交價(jià)格越低，成交速度越快越好。

不過也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，優(yōu)質(zhì)房源并不愁賣，但經(jīng)紀(jì)人會(huì)重點(diǎn)推薦傾斜銷售資源的獨(dú)家房源，導(dǎo)致其推薦有失偏頗。

“理房通”形成大量資金沉淀？

作為鏈家金融閉環(huán)中的重要一環(huán)，“理房通”也被指違規(guī)，被質(zhì)疑形成大量資金沉淀。據(jù)悉，理房通是鏈家旗下定位于全國房屋資金擔(dān)保支付的第三方支付平臺(tái)，2014年7月10日獲得央行頒發(fā)的“支付業(yè)務(wù)許可證”。

據(jù)了解，理房通通過對(duì)買家的房款進(jìn)行監(jiān)管保護(hù)，在買賣雙方過戶完成后再進(jìn)行解凍支付。而質(zhì)疑聲音稱，大量購房者將首付款或定金放入該第三方支付賬戶，事實(shí)上形成大量沉淀資金。

對(duì)此質(zhì)疑，理房通副總經(jīng)理宋靖宇表示，理房通主要是為了解決二手房交易過程中各項(xiàng)錢款的安全和快捷支付，這些錢款在理房通存放的周期僅為幾天，不可能形成大量資金沉淀。

丁祖昱等業(yè)內(nèi)人士指出，鏈家應(yīng)該參考支付寶模式，讓客戶自行選擇，是繼續(xù)待在銀行里接受監(jiān)管，還是購買貨幣基金，核心是相關(guān)收益應(yīng)該歸客戶所有。

■ 背景

“鏈家”被曝誤導(dǎo)消費(fèi)者

日前有媒體報(bào)道，上海市民黃先和莊先生自爆被鏈家誤導(dǎo)，陷入買房陷阱。

2月23日，上海市消保委召開本地房產(chǎn)中介消費(fèi)者滿意度調(diào)查發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，一名律師及一位市民分別介紹了兩個(gè)案例，都涉及房產(chǎn)中介欺騙消費(fèi)者、用層層圈套“請君入甕”。市民黃先生更是投訴房產(chǎn)中介公司鏈家在提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)中，通過銷售金融產(chǎn)品高額賺取利息的違規(guī)行為。

上海市滬中律師事務(wù)所的高級(jí)律師董敏華透露，另一位莊先生也被卷入了房產(chǎn)中介的隱瞞銷售，該房產(chǎn)中介的做法甚至涉嫌違法。

此后上海住建委針對(duì)鏈家展開調(diào)查，涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格已經(jīng)被暫停。