原標(biāo)題：2月北京新建商品房均價創(chuàng)紀(jì)錄

新京報訊 （記者李捷）盡管每年的2月份并非樓市銷售的旺季，但今年仍然創(chuàng)造了樓市的新紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建商品住宅市場成交（不包括保障房）繼續(xù)高位運行，簽約數(shù)量只有1854套，但與去年同期的1650套相比，仍舊上漲12.36%。值得一提的是，成交均價進一步上漲，達(dá)到34704元/平方米，無論是同比還是環(huán)比，均出現(xiàn)明顯上漲，創(chuàng)下歷史新高。

新開盤項目價格均上漲

前兩個月內(nèi)，售價超過80000元/平方米的高端住宅簽約已經(jīng)達(dá)到110套。而去年全年簽約量為500多套。

與高熱的數(shù)據(jù)同步的，還有購房人的感受。購房人齊先生在接到銷售人員告知即將開盤的電話后，便開始四處托人找關(guān)系?！叭ツ曜詈笠淮伍_盤沒有趕上，好不容易等到新一批開盤，價格已經(jīng)漲了每平米三四千左右，再買不到，下一次就更貴了?！饼R先生說，他看上的項目位于南四環(huán)附近，這一次項目的開盤價在42000元/平方米左右，而周邊鄰近的項目報價已經(jīng)高達(dá)49000元/平方米。

據(jù)悉，整個2月北京商品住宅市場僅有3個項目入市，包括順義區(qū)的恒華湖公館、通州區(qū)的新地國際家園兩個普通住宅，以及石景山區(qū)的金融街（長安）中心1個商住。三個項目單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套。3個項目此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米，但是由于整體供應(yīng)稀缺，恒華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄。

樓市庫存繼續(xù)下滑

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體市場簽約數(shù)據(jù)受到春節(jié)影響而整體滯后，實際上，市場在上周因為契稅等系列政策的影響下，市場簽約量漲幅超過30%，而從2月已簽約的商品住宅來看，平均單套總價高達(dá)486萬。

北京樓市庫存繼續(xù)下滑。中原數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，樓市庫存量為6.25萬平方米，相比2015年1月份的7.7萬平方米暴跌1.5萬平米。

在2月份新成交的三宗住宅地塊，分別位于朝陽、大興、門頭溝，樓面價簽約均已超過45000元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高的同時，未來的銷售價格均已定位高端。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體市場的供需緊張，及高價地塊的頻出，都使得未來市場的預(yù)期持續(xù)走高。

■ 二手房市場

部分二手房源報價跳漲

新京報訊 （記者方王洋）春節(jié)后，契稅、降準(zhǔn)等利好相繼而至，加快了購房人入市的步伐。雖然受春節(jié)假期影響，2月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%，但成交均價卻在繼續(xù)上漲。二手房源報價跳漲也受到市場廣泛關(guān)注。

部分房源報價漲幾十萬

春節(jié)后的北京二手房市場持續(xù)升溫?！按汗?jié)前我們夫妻倆就一直在公益西橋附近看房，想找一套合適的兩居室。誰知道最近剛看上一套，業(yè)主報價就從500萬元漲到了520萬元?！辟彿咳饲叵壬硎?。

新京報記者在采訪中了解到，由于市場逐步火熱，部分二手房業(yè)主的心理預(yù)期也產(chǎn)生了一定變化。僅在秦先生提到的公益西橋附近，就有多套二手房源報價上漲10萬-30萬不等。

“片區(qū)里有一套報價600萬的三居室，掛出來的前兩天就有超過20組客戶看房，業(yè)主看到這一情況，直接加價50萬元?！蔽挥诘罔F柳芳站附近一中介門店的經(jīng)紀(jì)人介紹。

據(jù)了解，春節(jié)后北京多個區(qū)域均有二手房源報價跳漲。東城區(qū)崇文門附近甚至有學(xué)區(qū)房報價跳漲80萬元。