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溫州炒房13年高手被套：炒房已到末日 多數(shù)撤離(2)

2016-03-31 03:16:25  第一財(cái)經(jīng)日報(bào)    參與評論()人

由于不是最低位時(shí)買進(jìn)，老王的這些房子至今還被套。他說，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價(jià)比最低位時(shí)上漲了三五百元至千元，這相對于2萬元/平方米左右的市場價(jià)來說，可謂微乎其微?！皝砜捶康娜藰O少，即便來看了，出價(jià)還低于或持平我的買入價(jià)，看來短期保本脫手已經(jīng)很難?！?/p>

作為二三線城市的典型代表，經(jīng)歷過大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注。

2011年之前，溫州房價(jià)一直領(lǐng)漲全國，成為全國房價(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”。2011年至去年上半年，溫州房價(jià)大幅跳水，普遍幅度在百分之三五十，個(gè)別樓盤甚至更高。前后房價(jià)形成一個(gè)非常尖銳的“倒V”字形走勢。

脫韁野馬

2016年春，在一線城市房價(jià)躥高的同時(shí)，溫州樓市仍在深度調(diào)整。老王及多位溫州房產(chǎn)資深人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者說，這主要與溫州城市資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口外流、樓市供需，以及資金狀況等均有很大關(guān)系。

改革開放后，溫州專業(yè)市場層出不窮，很多人因經(jīng)商辦廠率先富裕起來。尤其是1998年住房制度改革后，溫州乃至全國的商品房開發(fā)進(jìn)一步升溫，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。而彼時(shí)的上海憑借藍(lán)印戶口、品質(zhì)房源等優(yōu)勢，加速吸引大量溫州人前往購房投資、就業(yè)就學(xué)。

也就在2001年前后，一撥撥溫州購房團(tuán)前往全國各地投資，大有人人買房的濃厚氛圍。按照房產(chǎn)升值空間及市場環(huán)境等，精明的溫州購房團(tuán)把全國房地產(chǎn)市場分成四級，其中上海為一級市場。

同時(shí)，溫州房價(jià)快速上漲，讓大量沒有在外經(jīng)商、置業(yè)、就學(xué)需求的投資人，回流到溫州本地樓市。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海、杭州、北京等一二線城市：他們除了購房升值外，還考慮在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)、就業(yè)等多重因素；另一撥則集中在溫州本地。

2003年前后，老王開始介入房地產(chǎn)投資。然而，與本分的普通購房者不同，老王炒房善于利用自有資金、民間借貸、銀行貸款的組合，把資金杠桿放到最大，在交易中快速實(shí)現(xiàn)了資金積累。2008年之前，在多輪房地產(chǎn)調(diào)控中，老王雖也多次經(jīng)歷房子被套的痛苦，然而隨后大漲的房價(jià)不但讓老王化險(xiǎn)為夷，而且還收益頗豐。

經(jīng)過多年上漲，此時(shí)一般普通投資人已難以承受房價(jià)之重，炒房進(jìn)入大資金階段。

4萬億刺激之后的2009年上半年，溫州房價(jià)率先在全國開始新一輪暴漲，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代的傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)得以殘喘。在那種大企業(yè)造房、小企業(yè)炒樓的高漲氛圍中，老王炒房也經(jīng)歷著過山車式的最后瘋狂。

導(dǎo)致這瘋狂的市場基礎(chǔ)是，當(dāng)?shù)胤吭磭?yán)重供不應(yīng)求。

初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，作為浙江人口最多、城市化率不足的地級市，2005年至2009年溫州市區(qū)平均每年供地只有500多畝。同時(shí)節(jié)節(jié)攀升的CPI，也在刺激民眾的抗通脹購房行為。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，CPI就從2009年底的1.9%，上升到2010年12月末的4.6%，并在2011年7月創(chuàng)下6.45%的峰值。

于是，在銀行貸款寬松、民間融資便利的市場環(huán)境下，溫州各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場。如均價(jià)為3.3萬元/平方米的鹿城廣場二期100多套房子，兩天之內(nèi)銷售一空；200套的香緹半島房源，一大早開盤就來了5000多人，大家就像搶購白菜一樣一哄而上；梧田同人欣園大套型期房，轉(zhuǎn)手后加價(jià)甚至高達(dá)60萬元~180萬元。

與此同時(shí)，一些溫州購房者又開始出擊全國，首選杭州、上海等城市地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的標(biāo)桿樓盤投資。

當(dāng)時(shí)的溫州房價(jià)，猶如一匹脫韁的野馬，繼續(xù)飆漲。

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