根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時(shí)間漲了3倍左右。老王說，溫州房?jī)r(jià)每平方米從1萬元漲到2萬元，花了一年多點(diǎn)時(shí)間；從2萬元漲到3萬元，只用了一年不到。
均價(jià)到了3萬元以上時(shí)就熱得燙手了。這時(shí)只要開發(fā)商敢漫天開價(jià)，市場(chǎng)就會(huì)瘋狂買入。
在老王看來，這輪溫州房?jī)r(jià)暴漲，除房源供應(yīng)嚴(yán)重不足外，還與各路投資資金放大杠桿有關(guān)。一些投資人以廠房、住房等作抵押貸款去買房，也有的用公司信用貸款去買房；一些極端炒房者，甚至連首付款都是民間借貸來的，且一買就是好幾套。在房?jī)r(jià)高漲支撐下，這些民間借貸、銀行貸款的利息成本，相對(duì)炒房所獲得的高額利潤(rùn)來說已不足為慮。
在市場(chǎng)一片燥熱中，老王也開始失去理性。
2010年4月，老王以單價(jià)逾8.1萬元、總價(jià)近3800萬元，購(gòu)買了甌海區(qū)某樓盤一套建筑面積400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬元購(gòu)房定金。此后，北京等地陸續(xù)推出“限購(gòu)令”，老王預(yù)感政策極大轉(zhuǎn)向，立即向開發(fā)商提出退房。由于未一次性付清購(gòu)房款，開發(fā)商把老王告到法院。經(jīng)法院調(diào)解，最后，老王以3100多萬元買下這排屋。
與和很多投資人一樣，老王每天都忙活著低吸高拋。他說，他們只是小散戶，大量實(shí)體企業(yè)才是主力軍，它們用企業(yè)抵押貸款去買房或造房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“2010溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中，40多家制造業(yè)企業(yè)，無一不涉足房地產(chǎn)開發(fā)，包括主業(yè)為鞋革、服裝等的知名企業(yè)。
除此之外，放貸機(jī)構(gòu)也是炒房的另外一股力量。眾所周知，溫州民資充裕且民間金融活躍。2003年，溫州民間資本達(dá)1600億元，而到了2011年這一數(shù)字已飆升至6000億元。2005年至2011年，一些投資者創(chuàng)辦擔(dān)保、投資、典當(dāng)行等中介公司，聚集社會(huì)閑散資金、實(shí)業(yè)資本以及銀行貸款，然后高息貸給中小企業(yè)及投資者。
例如，老王購(gòu)買排屋的3100萬元，全部來自周邊親戚朋友。多由親戚朋友以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來，也有從民間融資的，“他們給我月息一兩分，賺取一點(diǎn)利率差價(jià)”。
然而，市場(chǎng)瘋狂并未停止，溫州各區(qū)域板塊地王頻出。2010年11月底，出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米的全國(guó)地王。
2011年7月，一份中國(guó)人民銀行溫州市支行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款是以房地產(chǎn)作為抵押保全品。
一份券商研究報(bào)告顯示，2010年和2011年兩年，在溫州投放的1800億元銀行貸款，竟然有1681億元是短期貸款，占比高達(dá)93%。換言之，很多人是借了一年以內(nèi)的貸款用來買房，一般持有兩三個(gè)月便會(huì)以更高價(jià)格出手。
隨之而來的怪象是：妻子一年輕松買賣幾套房子，卻比丈夫辛苦做企業(yè)賺的錢多。在買漲不買跌、趨利避害的從眾心理影響下，瘋狂的樓市，進(jìn)一步加速溫州傳統(tǒng)企業(yè)“脫實(shí)向虛”。
也就在2010年8月初，溫州市召開上半年工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，人行溫州中心支行提交的一份《金融支持工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析》報(bào)告的內(nèi)容令人吃驚。該報(bào)告稱，近年來越來越多的民營(yíng)企業(yè)外遷和民間資金外流，溫州出現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象。
該報(bào)告還建議，政府應(yīng)拓寬民間投資的領(lǐng)域和空間，正確引導(dǎo)民間投資，防止新一輪資金大量外流或熱錢化。官方如此提法，在溫州實(shí)屬罕見。
事實(shí)上，溫州經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。
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