該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，“出賣(mài)人承諾該項(xiàng)目于2017年7月1日正式辦理網(wǎng)簽，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式網(wǎng)簽合同前為已認(rèn)購(gòu)房號(hào)的客戶(hù)免費(fèi)更名一次。”出賣(mài)人承諾，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，“由出賣(mài)人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任并雙倍賠償認(rèn)購(gòu)客戶(hù)已付房款”。

晨宇未到項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)查看過(guò)，“挺便宜的，他們說(shuō)得挺好的，覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，就沒(méi)去看過(guò)”。劉茜也沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，“其實(shí)我也不太清楚這個(gè)項(xiàng)目到底有多真實(shí)可靠，但他們畢竟都到市場(chǎng)上賣(mài)房了，還能有假？”

另有一名購(gòu)房者陳威（化名）在聽(tīng)了售樓人員的介紹后，親自趕往位于固安的該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看，但他發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟z毫沒(méi)有拆遷跡象，村民正常生活，他開(kāi)始懷疑該項(xiàng)目到底能否按時(shí)交房，遂向京華時(shí)報(bào)記者提供該線索。

□調(diào)查

稱(chēng)20天認(rèn)購(gòu)了300余套

9月10日上午，京華時(shí)報(bào)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到北京大興嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓6層602室，該房間即是劉茜簽京韻花園認(rèn)購(gòu)書(shū)的地方，門(mén)外沒(méi)有任何招牌，進(jìn)門(mén)之后是一個(gè)前臺(tái)，多名二三十歲的銷(xiāo)售人員站在這里。再往里走的一間數(shù)十平米的房間內(nèi)，桌上擺滿(mǎn)了樓盤(pán)模型，左下角寫(xiě)著“京韻花園”，多名銷(xiāo)售人員正向購(gòu)房者介紹樓盤(pán)。

見(jiàn)記者進(jìn)來(lái)，一名銷(xiāo)售人員隨即跟上前，問(wèn)記者來(lái)之前有沒(méi)有給他們打電話、是不是第一次來(lái)。他介紹，“京韻花園”樓盤(pán)位于祖家場(chǎng)村，屬固安核心區(qū)域，“往北80米就是新中街，是固安縣的主要街道，名氣特別大，西北角這邊是固安第四小學(xué)，四小往西200米就是蘇寧易購(gòu)，離固安的核心區(qū)也就400米左右”。他稱(chēng)，小區(qū)建筑面積約30萬(wàn)平方米，緊鄰北京新國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，京韻花園是開(kāi)發(fā)商泰鼎公司做的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地目前仍在拆遷，現(xiàn)場(chǎng)只有二三十戶(hù)住家，其余全是空地，“公司打算10月份開(kāi)始作圍擋，12月份左右動(dòng)工，預(yù)計(jì)2017年開(kāi)春整體打地基，房子一周建一層，從打地基到建好也就半年，所有的都在運(yùn)行，2018年底前交房”。

樓盤(pán)模型顯示，京韻花園項(xiàng)目共有17棟樓，樓層在11層到28層不等。銷(xiāo)售人員介紹，他們?cè)诮衲?月21日開(kāi)始賣(mài)9號(hào)樓，9月3日開(kāi)盤(pán)賣(mài)1號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓，“每平米價(jià)格在1.1萬(wàn)到1.2萬(wàn)之間，基本上都沒(méi)有超過(guò)1.15萬(wàn)的，因?yàn)槟壳八械某绦蜻€在籌劃之中，所以每平比目前的市場(chǎng)價(jià)格低4000元左右”。

該銷(xiāo)售人員否認(rèn)他們是預(yù)售，稱(chēng)只是認(rèn)購(gòu)。他稱(chēng)，目前1號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓、9號(hào)樓基本均已被認(rèn)購(gòu)?fù)辏?ldquo;已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了300多套房子，差不多五六千萬(wàn)已經(jīng)到手了”。

無(wú)商品房銷(xiāo)售所需五證

記者表示擔(dān)心交了錢(qián)之后交房有無(wú)保障時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“我們都有憑證，你交了錢(qián)有收據(jù)，我們公司給你蓋章，在北京周邊你不用擔(dān)心房子建不起來(lái)”。

他向記者介紹的認(rèn)購(gòu)程序與晨宇、劉茜所說(shuō)的程序一樣，先交3.5萬(wàn)元排卡，算是團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，能抵7萬(wàn)元，房子開(kāi)盤(pán)時(shí)再交15萬(wàn)元，“比如一套房子價(jià)值100萬(wàn)，3.5萬(wàn)抵7萬(wàn)，首付是剩余93萬(wàn)的30%，在2017年7月份之前把首付（除去15萬(wàn)）補(bǔ)齊，不補(bǔ)齊也可以免費(fèi)更名一次，你如果把這個(gè)名額賣(mài)了，每平米高于1.1萬(wàn)元的錢(qián)都是你的”。

“價(jià)錢(qián)是很誘人的，你不買(mǎi)有其他人買(mǎi)”，前述銷(xiāo)售人員明確對(duì)記者表示，該項(xiàng)目目前沒(méi)有商品房銷(xiāo)售所需五證中的任何證件，“我可以直接告訴你沒(méi)有，現(xiàn)在還正在辦，開(kāi)發(fā)公司既然說(shuō)賣(mài)了，他就有信心把這塊地拿下來(lái)。這么核心的位置，我們能拿到，我們肯定是有關(guān)系的，即使這房子建不起來(lái)了，后期還有政府去接手，這不是一戶(hù)兩戶(hù)，涉及到幾百戶(hù)、幾千萬(wàn)資金”。