這一波購房熱潮中，杭州各個板塊的投資客都在增加。最為明顯的是城東新城和錢江世紀(jì)城這兩個區(qū)域，投資客比例超過了50%，光是外地的投資客就超過30%。
9月17日，位于錢江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅，“歡迎溫州、上海、南京的看房團(tuán)”。除了長三角的投資客，來自北京和廣州等地的投資客也加入了戰(zhàn)局。
透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，杭州樓市的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來的購房比例已達(dá)到33.8%。G20之后的一周，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%，外地購房者的來源地亦進(jìn)一步擴(kuò)大。
張立剛說，這一撥的外地投資人，主力并非來自溫州，而是上海。
張立剛坦言自己更喜歡來自上海的客戶，“素質(zhì)更高，更有目的性，有些人開著車帶著朋友一起來掃貨，也有的人坐著高鐵來，上午來晚上走，看得快、出手更快，一介紹就明白?；径际鞘状卧诤贾葙彿?，小戶型如90平方米的比較受追捧?！?/p>
盡管規(guī)模數(shù)量不如來自上海的投資客，但溫州看房團(tuán)的身影并沒有消失。中秋期間，來自溫州的某個看房團(tuán)，一口氣在濱江地區(qū)買下了100套房，給當(dāng)?shù)氐匿N售市場帶來巨大震動。
9月18日晚間，為了趕在限購前夕完成簽約，開發(fā)商連夜組織購房者簽約，網(wǎng)簽系統(tǒng)一度癱瘓。而據(jù)《錢江晚報》報道，對于無法趕到杭州的外地客戶，甚至有開發(fā)商的銷售人員拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。
杭州樓市背后是整個地區(qū)持續(xù)火爆的市場。在土地市場上，杭州2016年1-8月的土地出讓金已經(jīng)高達(dá)1057.1億元，同比上漲210%。在成交的 土地中，單宗土地超過10億元的地塊達(dá)33宗，占到全國的接近10%，其中溢價率超過100%的地塊達(dá)7宗，溢價率超過50%的達(dá)21宗。
存銷比持續(xù)下滑的態(tài)勢較為明顯。2014年6月，杭州樓市存銷比為26個月，屬于樓市調(diào)整周期中的高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑。到了今年7月份，存銷比跌至6個月，8月下跌至5.2個月。
失落的購房者
9月17日晚，周軍很失落，最后時刻，他沒有拿下一套二手房。周軍今年35歲，目前是杭州一家金融機(jī)構(gòu)的高管，手頭有三套房，最近一套是春節(jié)后購買的。
當(dāng)天下班后，周軍帶著老婆前往杭州九堡地區(qū)的遠(yuǎn)洋心里小區(qū)。此前中介帶他見過一次房東，90平方米的房子，房東要價218萬元。這天晚上，他決定簽約，到現(xiàn)場后，房東直接加價30萬元到248萬元，少了不簽。
周軍對房東加價有準(zhǔn)備，但他的心理上線是加10萬。連抽兩根煙后，他決定放棄這套房。
盡管沒有買成房，但這兩個月來，他已經(jīng)勸說身邊的4位朋友買了房，其中包括一位孩子剛從大學(xué)畢業(yè)的老家親戚。親戚最后在九堡地區(qū)買了一套房，周軍全 程陪同。一個月后，這套房的均價漲了6000元。9月18日晚上，他接到了親戚從老家桐鄉(xiāng)打來的電話，表示感謝，“哪天回老家要請你吃飯”。
讓周軍遺憾的不是被加價，而是“滿倉踏空”的失落感。他手頭有現(xiàn)金140余萬元，“錢放在手里，如果不立馬換成房子，心里不踏實(shí)”。
對于杭州白領(lǐng)王濤而言，這個九月對他注定是一個難熬的季節(jié)。王濤從7月開始看房，越看心里越發(fā)毛，9月18日，他最終選擇了放棄，“現(xiàn)在上漲的趨勢讓人根本就喘不過氣來，爸媽一輩子攢了幾十萬元，一個禮拜內(nèi)就可能完全蒸發(fā)了” 。
誰能想到，對開發(fā)商來說，行情太好也不全是好事兒。
9月14日，杭州市房管局作出決定，對九龍倉瓏璽警告通知，要求該項(xiàng)目7個工作日一次性開盤，10個工作日做書面整改報告。此前的今年7月，該樓盤有客戶繳納了10萬元認(rèn)籌金，因?yàn)榉績r迅速上漲，項(xiàng)目一直不開盤，被購房者共同向主管部門舉報。
杭州另一家開放商在今年8月計(jì)劃漲價，有營銷人員趕在漲價前積極賣房，后被開發(fā)商辭退，原因是房子賣得太快。
這輪樓市上漲，與眾籌買房、理財資金，以及首付貸等金融杠桿進(jìn)入樓市也不無關(guān)系。
在杭州已經(jīng)有一套房的夏一樹，近期與幾位朋友以眾籌的方式又買了一套房。
A股18家上市銀行半年報顯示，18家上市銀行上半年新增房貸2萬億元，占同期新增貸款額度的45.46%。
《人民日報》在9月12日的文章中稱，長期來看，投機(jī)炒作帶來的“高燒”難以持續(xù)，樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件。
（應(yīng)受訪者要求，文中部分采訪對象為化名）
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