原標(biāo)題：北京通州“擠牙膏”式開盤 制造樓盤房源緊張氣氛

央廣網(wǎng)北京9月26日消息（記者于中濤 周益帆）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在剛剛過去的幾個月，全國樓市出現(xiàn)了新一輪漲價，幅度之大讓很多專家都直言“看不懂”。面對一路走高的房價，大多數(shù)人都望“樓”興嘆。然而相比于“買不起房”的窘境，還有一部分人面臨著“買不到房”的尷尬。

這兩天，中國之聲的記者走訪了北京多個樓盤，發(fā)現(xiàn)新盤的可售房源數(shù)量十分吃緊，然而在這種情況下，個別開發(fā)商還玩起了“分層、分單元”出售的捂盤新花樣。也就是說，開發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后，沒有將預(yù)售房源一次性推售，而采取了“擠牙膏”式的多次開盤推售，而且有成為常用營銷手段的趨勢。那么，開發(fā)商如此賣房符合相關(guān)規(guī)定嗎？他們的目的又是什么呢？

開發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開盤

捂盤惜售，對于中國購房者來說，不是一個新詞，簡單說，就是在房價不斷變化的市場中，開發(fā)商選擇暫時不賣房。國家有關(guān)部門對捂盤惜售進(jìn)行過多次整頓，但開發(fā)商的花樣也層出不窮，從最初的不開盤，到如今常用的一個項(xiàng)目分樓號按批次開盤，捂盤行為并沒有得到根本遏制。

在樓市價格經(jīng)歷了新一輪漲價的背景下，開發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開盤。

行政副中心確定東遷之后，通州成為北京樓市新風(fēng)向標(biāo)。新城運(yùn)河核心區(qū)核心位置，大運(yùn)河北段源頭五河交匯之處，幾處高層建筑正進(jìn)行著封頂和外立面施工?！皼]有房”是這個區(qū)域銷售人員的口頭禪，“我們8月13號開盤賣的191套，開盤兩個小時我們直接售罄了。”

在北京市住建委網(wǎng)站上，記者查詢發(fā)現(xiàn)，這個商住項(xiàng)目分別在2015年11月、12月及今年的8月分批取得預(yù)售證。今年的8月批準(zhǔn)銷售的套數(shù)多達(dá)613套。銷售人員說，因?yàn)樗麄儾扇×恕胺謱映鍪邸钡姆椒ǎ邦A(yù)計(jì)下次開盤大概年底左右，下次開盤不一定一次開到頂層，一定會分幾次，買的話就得先等著了?！?/p>

下一次，開哪幾層、賣多少套，也都確定不了。

銷售人員：大概開十幾層以上吧。十五層以上？

記者：大概會開多少套??？

銷售：這個確定不了。因?yàn)檫€沒開始排號。

記者：是要看排號的人多少再決定？

銷售：對的，是這樣的。

記者：下次是一次性開完還是還要留？

銷售：應(yīng)該不會一次性開完。

同樣，是通州一家部分房源已經(jīng)售罄的商住樓盤售樓中心，銷售人員介紹，這里B系列的樓盤已經(jīng)賣的差不多了，其中也經(jīng)歷了兩次開盤，“5月26取得預(yù)售許可證，5月28號開的盤。分兩次，第二次是6月底7月初。第一次開的偶數(shù)層，第二次拿出一半。根本沒有愁賣不出去。開發(fā)商想怎么賣就怎么賣。有辦法留房，每個區(qū)域都有自己的庫存?！?/p>

分層銷售的方法，不止在通州，也不僅僅出現(xiàn)在商住項(xiàng)目中。記者打開北京市住建委網(wǎng)站，從最近拿到預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目中，隨機(jī)挑選了兩個樓盤，其中一個位于望京地區(qū)，預(yù)售價格顯示近十萬，北京市建委網(wǎng)站上的開盤時間為9月6號。

銷售：還沒開盤，現(xiàn)在交認(rèn)購。我們（預(yù)售）證已經(jīng)拿下來了，但是還沒有開始收錢，要交您的資質(zhì)，審核完才讓您交錢呢。規(guī)則還沒定。

記者：這次3、4、5號樓都會開嗎？

銷售：不是，我們只開63套房。

記者：那就是分樓層賣？

銷售：我們是這樣，現(xiàn)在有3棟樓，開兩棟樓的兩個單元。