另一個(gè)朝陽東壩地區(qū)的住宅同樣也取得了預(yù)售證，在建委網(wǎng)站標(biāo)注的開盤時(shí)間為9月24號(hào)。但銷售人員說：

銷售：沒有預(yù)售，還沒有開盤，估計(jì)11月開盤。

記者：這批開多少套??？

銷售：這都沒確定呢。

記者：你一棟樓多少套不知道啊？還分樓層開啊？

銷售：當(dāng)然分樓層開啊。這都不一定，我們6號(hào)樓就不是（一次性）賣的，就是分樓層。

北京市住建委早前明確：自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤 并按整棟對(duì)外銷售

根據(jù)可查的公開報(bào)道，早在2006年，北京市住建委就明確：對(duì)于已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)房信息確認(rèn)的項(xiàng)目，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開盤進(jìn)度和擬售價(jià)格。開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤，并按整棟對(duì)外銷售。

2010年4月，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，其中要求，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

然而，從記者的調(diào)查來看，現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行顯然并不樂觀。那么分層、分單元銷售的動(dòng)力在哪里？

鏈家地產(chǎn)一位姓曹的經(jīng)理認(rèn)為，“擠牙膏式的開盤”讓開發(fā)商有了動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)住宅價(jià)格的可能。按照規(guī)定，樓盤在取得預(yù)售許可證之后，開發(fā)商的銷售價(jià)格不能高于備案的最高價(jià)。不排除一些開發(fā)商以略低于最高價(jià)的金額開盤，小規(guī)模測(cè)試市場(chǎng)熱度之后，可以在一定區(qū)間內(nèi)對(duì)價(jià)格作出調(diào)整。

“二手房最終解釋權(quán)在業(yè)主手里，新盤最終在開發(fā)商呢，預(yù)售價(jià)當(dāng)時(shí)是五萬三，開盤當(dāng)天那棟樓是五萬三到五萬五的價(jià)。加推的那部分樓全都是五萬五的價(jià)。比如說客戶排卡排的太多，這次就130套房子，結(jié)果排了七八百個(gè)，就要加推一些房子?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：分單元、分樓層開盤違規(guī)

更重要的是，這種分層、分單元的銷售方法，制造出樓盤房源緊張的氣氛。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：嚴(yán)格意義上來講是違規(guī)的。但是沒辦法監(jiān)管，你要說肯定要買的你是可以買的，一旦取得預(yù)售證，在有效期內(nèi)價(jià)格是不可更改的。最高上限就是取得預(yù)售許可證的價(jià)格，這樣來說開發(fā)商的目的是為了把市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)拉平穩(wěn)，凸顯房源緊張，因?yàn)楹茈y判斷是否是捂盤。因?yàn)轫?xiàng)目的確是處于可銷售狀態(tài)。

按照國(guó)家住建部的規(guī)定，沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處。在火爆的樓市中，“惜售”花招層出不窮，畸形變成了常態(tài)，究竟是誰的失職？中國(guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注。

來源：央廣網(wǎng)