原標(biāo)題：央媒密集關(guān)注新一輪樓市熱：“高燒”亟待去火，警惕全民炒房
【編者按】
人民日報(bào)微信公號“人民日報(bào)評論”昨日發(fā)文《失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無家可歸》，引發(fā)熱議，《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》、《工人日報(bào)》今天分別刊文聚焦樓市，吁給新一輪“高熱”去火，提醒勿盲目炒房。
全民炒房和全民炒股一樣危險(xiǎn)
黃曉芳
染指炒房就像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險(xiǎn)。對于一個社會而言，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對房價(jià)絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣。房價(jià)急漲須引起足夠警惕，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性，并建立遏制投機(jī)需求的相應(yīng)機(jī)制
眼下，房子已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成了一個熱詞。每天，關(guān)于房子的新聞充斥各種媒體：在北京，又有人為買房假結(jié)婚，以至于有關(guān)部門不得不出臺文件堵住漏洞；其他類似于半夜樓盤開盤一掃而光、300套房子排隊(duì)上千號、上千萬元的房子選房時間只有一分鐘、限購前夜通宵簽單，一天售出5000多套房等新聞競相出現(xiàn)。更有甚者，高利貸當(dāng)首付，刷幾十張信用卡交首付，或者把已有貸款的房屋再次抵押，美其名曰“房屋凈值貸”，真是無奇不有，每每挑戰(zhàn)人們的想象力。
有專家稱，購房熱正朝著全民炒房方向發(fā)展，擔(dān)心重蹈去年全民炒股的覆轍。去年年初股市一路高歌沖過5000點(diǎn)，股市幾乎是人們見面必談的話題，多少人流連于紅紅綠綠的股市行情，夢想著一夜暴富。互聯(lián)網(wǎng)金融為之添火，很多人憑借這個渠道，幾十倍場外配資炒股。哪知股災(zāi)不期而至，很多股民自訴只能流淚關(guān)燈吃面。時至今日，股市尚在3000點(diǎn)徘徊，而曾經(jīng)的股市喧嘩又轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域了。
巴菲特曾說，投資的秘訣在于大多數(shù)人恐懼時貪婪，大多數(shù)人貪婪時恐懼。正所謂人多的地方不去，否則一擁而上的踩踏風(fēng)險(xiǎn)大增。房地產(chǎn)本來是高杠桿行業(yè)，不管開發(fā)商還是消費(fèi)者，都可較大幅度使用貸款。這也使房子在基本的居住功能之上，被賦予了較大程度的金融功能和炒作空間。過去十幾年，中國房地產(chǎn)確實(shí)造就了只漲不跌的長牛神話，其中有城市化進(jìn)程、人口流入、居民收入提高、經(jīng)濟(jì)增長等諸多基本面原因，是符合客觀規(guī)律的。但須客觀認(rèn)識到的是，當(dāng)前一二線城市房價(jià)不僅相對居民收入較高，從絕對值來說相當(dāng)?shù)母?。有統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全球12大房價(jià)最高城市，中國就有4個。而且，從上漲時間來說，也確實(shí)很急，不少樓盤價(jià)格一年之內(nèi)甚至已經(jīng)翻番。
法國社會學(xué)家勒龐在《烏合之眾大眾心理研究》中曾對群體行為有過分析，認(rèn)為群體容易跟風(fēng)、喪失理性判斷，此外，還是沖動、多變和急躁的。試想一下，房價(jià)總不能漲到天上去，擊鼓傳花總有停止的一天。如果一旦形勢急轉(zhuǎn)直下，蜂擁而上買房的人會不會心態(tài)大變，到時會不會像去年股市變盤一樣，又是蜂擁而出，引起一片踩踏？
有報(bào)道稱，一家ST的上市企業(yè)，如出售在北京的2套學(xué)區(qū)房，就能成功保殼。有人甚至專門算了一筆賬，如按2200萬元的價(jià)值估算，900多家上市公司上半年利潤不及北京2套學(xué)區(qū)房。確實(shí)，這兩年常聽到不少企業(yè)家抱怨生意難做，辛辛苦苦賺的錢買不上一幢樓?，F(xiàn)今，我國民營經(jīng)濟(jì)投資呈下降之勢，其中不排除有些企業(yè)家把資金抽出投入了房市。
人都有渴求財(cái)富的心理，除非剛性需求，沒有多余的錢，就不要染指炒房這種高風(fēng)險(xiǎn)致富途徑，否則像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險(xiǎn)。當(dāng)然，除了購房者的理性，社會各有關(guān)方面都應(yīng)營造理性投資的氛圍。對于一個社會而言，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對房價(jià)絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣。
我國房地產(chǎn)長期而言，仍然有一定發(fā)展空間，但就當(dāng)前而言，房價(jià)急漲須引起足夠警惕，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性，建立遏制投機(jī)需求的相應(yīng)機(jī)制，實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策。同時，適時推動財(cái)稅、土地等領(lǐng)域的制度改革，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的長期穩(wěn)健發(fā)展。（本文刊于《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》第9版）
“高燒”樓市亟待“去火”
記者方大豐
9月18日，中國人民銀行《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”，僅有3.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
對于掘金房地產(chǎn)業(yè)的單位和個人而言，“金九銀十”在這個秋天正被證實(shí)為“金科玉律”媒體披露的最新數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月，一線城市作為本輪“樓瘋狂”的領(lǐng)漲先鋒，成交均價(jià)都創(chuàng)出了歷史新高。
種種跡象表明，一線城市的樓市“高燒”，正以不可阻擋的勢頭蔓延到二、三線城市。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個大中城市房價(jià)來看，超過90%的城市房價(jià)出現(xiàn)上漲。
雖然在一些樓市異?；馃岬某鞘?，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為目前的房價(jià)還處于“理性的”區(qū)間，但同時也不能不承認(rèn)：過度投資或投機(jī)的苗頭正有蔓延之勢。
9月16日，杭州這座被稱為今年最有影響力的城市宣布了限制外地人購房的政策，成為繼廈門、蘇州之后，第三個宣布“限購”的二線城市。合肥、南京、武漢等地則宣布了“限貸”。分析師預(yù)計(jì)，很可能會有更多的二、三線城市出臺“限制性”政策。
不過，有輿論認(rèn)為，僅僅依靠限購、限貸等單一調(diào)控手段，恐怕不能從根本上遏制樓市“高燒”。而且，不少專家不無憂慮地表示，限制性政策也可能像股市的“熔斷”一樣，“刺激”人們潛在的“投資預(yù)期”。最有說服力的就是，杭州宣布限購的前一天，人們瘋狂“下單”，創(chuàng)下了單日成交5105套房屋的罕見紀(jì)錄。
此外，北京的“假結(jié)婚”現(xiàn)象，更表明在樓市“高燒”并已經(jīng)冒出了騰騰“虛火”的情勢下，“限令”出人預(yù)料地推升了一些人的“投機(jī)”或“投資”沖動。
這種沖動正在向其他城市蔓延。比如，有媒體報(bào)道：合肥炒房團(tuán)已經(jīng)“潛入”鄰省省會長沙。中秋假期，看樓和談?wù)摌鞘袔缀醭蔀檫@座房價(jià)一直相對平穩(wěn)的城市里各種聚會的必談話題。
無論如何，“追漲”的情緒正在醞釀之中。對于那些房地產(chǎn)業(yè)仍然處于艱難“出清”周期的城市而言，這或許正是政府和開發(fā)商夢想的利好。
一方面，輿論在高呼“樓市瘋了”；另一方面，在談及樓市調(diào)控策略時，也有不少官員和專家傾向于“一城一策”。比如，在去庫存壓力巨大的一些中西部地區(qū)，進(jìn)一步加大利率優(yōu)惠等刺激性政策力度的呼聲也很高。
無論如何，保持房地產(chǎn)市場的“穩(wěn)定”是中央政府一貫的態(tài)度。雖然政府從來沒有公布過明確的資產(chǎn)價(jià)格目標(biāo)，但人們普遍認(rèn)為政府有關(guān)部門希望房價(jià)漲幅與經(jīng)濟(jì)增速一致當(dāng)房價(jià)過熱時，政府對信貸增長“踩剎車”；當(dāng)房價(jià)開始下滑時，則試圖放松信貸并放寬居民的購房限制。
經(jīng)歷了2013年和2014年的低迷，有關(guān)部門的“運(yùn)作”使得一線城市的房地產(chǎn)市場重拾升勢，并最終成為脫韁的野馬一線城市和重點(diǎn)二線城市頻頻涌現(xiàn)的“地王”向仍在猶豫的人們釋放出最明顯的信號：樓面地價(jià)一飛沖天，房價(jià)能不漲嗎？而寬松的房貸政策則促使人們相信：政府是在鼓勵居民加杠桿買房。
站在不同的視角，分析者或許能夠解釋中國房地產(chǎn)價(jià)格的中長期走勢。但毫無疑問的是，當(dāng)前中國樓市出現(xiàn)的虛火，需要的不是“解釋”，而是立足改革、發(fā)展與穩(wěn)定的大局，探尋“房價(jià)暴漲”的解決之道。（本文刊于《工人日報(bào)》第4版）
關(guān)于中華網(wǎng) |
廣告服務(wù) |
聯(lián)系我們 |
招聘信息 |
版權(quán)聲明 |
豁免條款 |
友情鏈接 |
中華網(wǎng)動態(tài)
