多年以后，坐在俠客島的辦公室里抽著煙的南郭叔叔，時(shí)常會(huì)想起14年前，他的朋友鼓動(dòng)他去買北京萬(wàn)柳不到7000一平米房子的遙遠(yuǎn)下午?！叭绻?dāng)時(shí)買了……”在北京城里，很多經(jīng)歷過(guò)那個(gè)年代的人，都會(huì)類似慨嘆與財(cái)富自由擦肩而過(guò)的時(shí)刻。

今天的一則新聞的荒誕程度，跟這個(gè)也差不多：一家掛著ST的虧損上市公司，因?yàn)橐冑u北京城里的兩套房，可能免于退市。算下來(lái)，兩套140平米的房子，如果真的成交，可能就會(huì)有近3000萬(wàn)的收入——一個(gè)中型的實(shí)體公司，辛苦一年能有這個(gè)利潤(rùn)也就不錯(cuò)了。

中午跟一位長(zhǎng)期跑房產(chǎn)口的島妹聊天，她給我講了一個(gè)故事。一個(gè)企業(yè)家朋友，本身也是制造業(yè)起家，一年前看形勢(shì)不好，狠心關(guān)了廠子，遣散了員工，盤(pán)下小一千萬(wàn)的資金，跑到廈門買房子。七倒八倒，一年賺了好多錢。

“過(guò)去辛辛苦苦干十年，不如倒房子一年。”這位企業(yè)家像突然間找到了真理一樣，得出這么個(gè)結(jié)論，島妹說(shuō)，她聽(tīng)了后也覺(jué)得五味雜陳。

瘋狂

最近的樓市有多瘋狂，大家想必也在新聞里看得差不多了。杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡；有個(gè)地方新盤(pán)出現(xiàn)哄搶的局面，幾個(gè)客戶同時(shí)搶一套房分不出先后，開(kāi)發(fā)商索性讓其打麻將，誰(shuí)先胡牌誰(shuí)能買。

一天一個(gè)價(jià)、買到房會(huì)哭，人們最近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?？傊际呛芎玫男≌f(shuō)題材。

與樓市價(jià)格節(jié)節(jié)攀高共振的，是上半年各地層出不窮的“地王”。

數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國(guó)土地出讓金達(dá)到1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.7%；其中，30大典型城市土地出讓金總額為7356.8億元，增長(zhǎng)145.7%；除了杭州破天荒拿到830億土地出讓金外，蘇州、南京、合肥、上海等城市的土地出讓金總額也突破600億大關(guān)——要知道，除上海之外，其他四個(gè)城市可都算是“二線城市”。

到底是什么，催生了這一波樓市的行情？

邏輯

我們可以先來(lái)分析這其中“符合邏輯的”、“合理”的成分，其實(shí)也就是剛需的成分。

比如，一個(gè)城市的自然稟賦夠好（如廈門、杭州、三亞等），可能就會(huì)吸引人留下來(lái)。更重要的，可能是這個(gè)城市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、營(yíng)商環(huán)境等足夠好，也會(huì)吸引人口流入（典型如北上廣深）。在土地面積有限的情況下，資源的緊缺自然會(huì)促使房?jī)r(jià)的上漲。

在去年列入統(tǒng)計(jì)的27個(gè)重點(diǎn)城市中，排名前三的是上海、北京和深圳，凈流入都在780萬(wàn)人以上，而這三個(gè)城市也恰好是目前房?jī)r(jià)最高的三個(gè)城市。同時(shí)，今年上半年，這些一線城市的土地推出面積、出讓金都下降了15%左右，在供應(yīng)緊缺的情況下，其樓面價(jià)則上漲25%、溢價(jià)率達(dá)61%，比去年上升了44個(gè)百分點(diǎn)。

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