拆遷補(bǔ)償兩億的謠言傳開之后，水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長張興祥這幾天頻頻向各大媒體解釋，水貝村的村民只要物業(yè)不要錢，全部選擇了回遷，并沒有現(xiàn)金補(bǔ)償。他甚至還詳細(xì)介紹，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅。參與賠償?shù)娜藬?shù)加上海外僑胞約1000人，平均下來每戶分到的面積大約是200-300平方米左右。村里有180多戶人家，其中最大一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，但該戶有幾名兄弟和兒子孫子。

附近鏈家地產(chǎn)的人介紹，這里的二手房房價(jià)幾乎都在7萬到8萬元每平方米之間，貴的已經(jīng)超過10萬元。提到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，多名水貝村村民三緘其口。一位張姓村民向北青報(bào)記者透露，按照附近的房價(jià)折算，兩億肯定沒有，但一戶有個(gè)一兩千萬是肯定的。

水貝村多位村民介紹，張興祥所說的拆遷補(bǔ)償情況基本屬實(shí)。村民幾乎全部選擇了回遷，首先這里是故土，大家都不想搬離；其次這里現(xiàn)在是寸土寸金，離開了可能就再也回不來了。

“爆炸式”城市化進(jìn)程中的水貝村

雖然是珠寶產(chǎn)業(yè)的集聚中心，但許多年來，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”，街道狹窄而陳舊，人群雜亂，村里的高樓很少，治安事件屢屢發(fā)生。在周邊日新月異的發(fā)展中，水貝村顯得“落后”、“陳舊”。

深圳羅湖區(qū)一位規(guī)劃部門的人士告訴北青報(bào)記者，近年來，深圳的城市化進(jìn)程呈現(xiàn)“爆炸式”。原來不起眼的水貝村的價(jià)值一下凸顯了出來。在水貝村工地周邊溜達(dá)，可以看到一座座高樓大廈拔地而起，特力珠寶大廈已經(jīng)進(jìn)入招商階段；水貝珠寶國際廣場已經(jīng)封頂，主塔樓高度突破200米；水貝金座、水貝銀座、金展珠寶廣場、興龍黃金珠寶大廈等大樓也即將投入使用。

在2015年，深圳的地價(jià)和房價(jià)高歌猛進(jìn)，土地拍賣市場上屢屢出現(xiàn)高價(jià)地。深圳房價(jià)的漲幅全國第一。陳女士2008年在附近以100萬元買下的一套房子，如今市場價(jià)已高達(dá)500多萬元。由于黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大量的產(chǎn)業(yè)和居住需求支撐著水貝片區(qū)的房價(jià)，這里二手房房價(jià)已經(jīng)突破7萬，直逼福田、南山等深圳的一些核心區(qū)域。

根據(jù)羅湖重建局《關(guān)于羅湖區(qū)翠竹街道水貝村城市更新單元規(guī)劃（草案）》，水貝村城市更新單元項(xiàng)目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批計(jì)劃，城市更新單元用地面積53710平方米，項(xiàng)目共包括兩塊用地，其中北部地塊用地位于水貝一路北側(cè)，南部地塊用地位于水貝一路南側(cè)。

去年，《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的決定》和《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的方案》經(jīng)深圳市政府常務(wù)會(huì)議研究通過。深圳最早的建成區(qū)羅湖成為全市首個(gè)城市更新改革試點(diǎn)區(qū)。市里簡政放權(quán)，加之深圳市政府隨后又推出了東進(jìn)戰(zhàn)略，水貝的城市更新幾乎瞬間爆發(fā)。

村民和租戶的搬離歷程

530桌大盆菜宴給外界造成一種水貝村村民歡天喜地迎拆遷的印象，但實(shí)際上，相當(dāng)一部分村民并不愿意被拆遷，他們對(duì)拆遷的賠償也有異議。

一位張姓村民介紹，他家在水貝村的珠寶生意一直很好，拆遷將給他們家?guī)磔^大的損失。他們一家都不愿被拆遷。

一位村民回憶，1：1的拆賠比并不高。而根據(jù)合約，商鋪未來并不劃分產(chǎn)權(quán)給個(gè)人，而是由村股份公司整體持有，僅按目前的商鋪面積占比進(jìn)行租金分配。這意味著村民享受不到商鋪的升值。這是當(dāng)年部分村民不愿意簽約的主要原因。