據(jù)附近居民介紹，水貝村大規(guī)模的拆遷開始于2014年上半年。但由于拆遷補(bǔ)償條件的原因，部分村民不愿意簽約。隨后展開的大規(guī)模拆除和封閉通道，把村子切開成無法通行的南北兩塊，切斷了村里最繁華的商業(yè)街區(qū)，原本日均人流量過萬的道路無法通行，大量商戶最終撤出。

據(jù)了解，改造前的水貝村住著來自各地不同階層的人，有私企老板、都市小白領(lǐng)、小商品經(jīng)營者、搬運(yùn)工、清潔工、修鞋匠。他們?cè)谶@里的居住時(shí)間甚至超過了許多村里的原住民。

一位在水貝村住了10年的租戶對(duì)北青報(bào)記者表示，水貝村拆遷前大約住著數(shù)萬人，其中九成是外地打工人群，還有一部分是公司職員和剛畢業(yè)的大學(xué)生，很少有水貝村的村民住在這里，他們大都在別處有住房。

北青報(bào)記者邂逅了一位在水貝村居住了20年的鞋匠，幾天前在水貝村工地上辦的大盆菜宴席，并沒有邀請(qǐng)他，65歲的鞋匠雖然很坦然地說他沒有資格參加，但眼神中還是帶著些失落。在大盆菜宴結(jié)束之后，一位好心的水貝村村民給他送了一包吃剩下的飯菜，鞋匠感激不盡。如今，鞋匠不舍得離開居住了20年的地方，仍然在工地旁擺攤修鞋，但沒有了“水貝村”，他連基本的生活費(fèi)都難以賺到。

這位鞋匠告訴北青報(bào)記者，隨著水電的消失，挖掘機(jī)開進(jìn)村中，許多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒，昔日繁華的水貝村“墟市”一下變得冷清。北青報(bào)記者在工地旁的一家菜館吃飯，潮汕老板娘抱怨，水貝村拆了之后，她做了十幾年的生意一落千丈，現(xiàn)在是勉強(qiáng)支撐。“撐不下去了就回老家去。”

水貝村將打造國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)

2012年，深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司與京基公司簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書。水貝實(shí)業(yè)董事長張興祥曾表示，“我們?nèi)迦苏匍_股東大會(huì)，在京基、佳兆業(yè)、華潤、新世界和卓越五家開發(fā)商中選一家，最終我們決定選京基。”

京基公司曾經(jīng)在深圳創(chuàng)造了名動(dòng)一時(shí)的“蔡屋圍模式”，該模式下，村民、村集體、地方政府與企業(yè)共同參與、共同分享紅利。蔡屋圍村民們的房屋按1：1的拆遷補(bǔ)償比例置換為京基的商品住宅。另外，通過回遷安置，原農(nóng)村集體股份公司還獲得6.25萬平方米的高檔新物業(yè)。“蔡屋圍模式”成為了深圳城市更新的樣板，由蔡屋圍開始，引發(fā)了“核爆效應(yīng)”，深圳多個(gè)舊改片區(qū)開始復(fù)制“蔡屋圍模式”。

一時(shí)，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為農(nóng)村集體股份公司并以股份參與城市化商業(yè)進(jìn)程紅利分享的模式，成了深圳乃至全國在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應(yīng)用的樣本。根據(jù)規(guī)劃，未來水貝村將打造成“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”，而水貝布心片區(qū)將整體打造成國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)。

文/本報(bào)特派深圳記者 朱開云

水貝村的話題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事。比如被媒體廣泛報(bào)道的深圳崗廈村改造項(xiàng)目。在其拆遷的過程中，崗廈村的改造創(chuàng)造了一個(gè)令人難以置信的“神話”在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬甚至億萬富豪行列。彼時(shí)有媒體曾以《五百崗廈舊樓倒下去十個(gè)億萬富翁站起來》報(bào)道該村的拆遷改造。蔡屋圍舊改中，一些釘子戶獲得了高額賠償。舊改造就了大批富翁，有相關(guān)人士稱或影響深圳舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了城市更新門檻提高。某種程度上也間接推升了深圳的房價(jià)。

福田區(qū)舊城改造辦公室相關(guān)人士曾這樣公開表示，深圳政府是一個(gè)“寬松的弱勢政府”，在舊改中也體現(xiàn)出這一特色，必然會(huì)付出代價(jià)。