而這幾類(lèi)城市也恰是投機(jī)客重點(diǎn)布局的區(qū)域。以北京周邊的燕郊為例，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2016年，廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)的同比漲幅在100%以上，居全國(guó)首位。燕郊一位不愿具名的中介告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)，即使燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)處于歷史高位，但燕郊二手房市場(chǎng)成交仍然火熱，每天看房的人絡(luò)繹不絕，其中大部分人是在北京已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)的客戶(hù)。

去庫(kù)存，去庫(kù)存，還是去庫(kù)存！

三四線(xiàn)的火爆還會(huì)延續(xù)多久？“如果說(shuō)信貸有所收緊，三四線(xiàn)城市的這個(gè)行情會(huì)很快結(jié)束。如果信貸不收緊，會(huì)一個(gè)又一個(gè)城市地繼續(xù)蔓延下去?！睆埓髠ケ硎?。

近期有市場(chǎng)人士分析指出，一些城市或?qū)⑿Х潞戏食雠_(tái)限購(gòu)政策。合肥在2016年經(jīng)歷房?jī)r(jià)大漲，隨之出臺(tái)調(diào)控政策。不過(guò)張大偉認(rèn)為，2017年三四線(xiàn)城市不會(huì)收緊，還是以去庫(kù)存為主。

任澤平等多名分析師近期研究指出，2016年三四線(xiàn)城市的樓市去庫(kù)存已經(jīng)超預(yù)期。任澤平研究報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，三四線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售面積增速為21.6%，上升16.6個(gè)百分點(diǎn)。

申萬(wàn)宏源的調(diào)研結(jié)果顯示，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存化周期已明顯縮短。三四線(xiàn)城市土地供應(yīng)逐年減少，配合寬松政策，銷(xiāo)售回暖，住宅去庫(kù)存化效果良好。以調(diào)研的西南樣本三線(xiàn)城市為例，目前住宅去庫(kù)存化周期在9個(gè)月左右。

任澤平團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，三四線(xiàn)城市政策持續(xù)友好，將推動(dòng)三四線(xiàn)樓市銷(xiāo)售熱度持續(xù)，2017年有望成為三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的歷史大年。