他認(rèn)為，應(yīng)該要調(diào)控以下幾個(gè)因素：

第一，要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系，一個(gè)城市增加了1萬人就要相應(yīng)增加住房用地，目前卻是房?jī)r(jià)漲、土地供應(yīng)少的現(xiàn)象；

第二，居民解決住房問題是以買為主還是以租為主，中國目前的住房自有率達(dá)到80%以上，全球最高。如果每個(gè)人都喊著買房，從經(jīng)濟(jì)合理性上來說，有些人是不該買的。他建議要逐漸轉(zhuǎn)為以租為主，國務(wù)院最近也不斷提出要擴(kuò)大租房市場(chǎng)，也是為了解決現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題；

第三，要調(diào)控土地價(jià)格在房地產(chǎn)中的比例。他說，與其控制結(jié)婚不結(jié)婚、離婚不離婚，還不如控制土地成本，這是國家能夠做到的，控制地價(jià)在房?jī)r(jià)中的比重；

第四，調(diào)控稅費(fèi)。在他看來，房地產(chǎn)稅就是一個(gè)忽悠，作為全國人大財(cái)經(jīng)委的成員之一，李揚(yáng)表示，房地產(chǎn)目前是一城一策，今后會(huì)是一個(gè)地方稅，而不需要到全國人大層面立法。但他提出，地方要設(shè)立這個(gè)稅，必須要先整頓之前不合理的稅費(fèi)。要加稅，必須先減稅；

第五，調(diào)控杠桿率。他認(rèn)為，杠桿率可以有效調(diào)控市場(chǎng)，不需要做限制，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可，這樣對(duì)社會(huì)并不會(huì)產(chǎn)生外因性影響，沒有杠桿隨便他們買多少房子都行。之所以無法控制房?jī)r(jià)，李揚(yáng)表示，是因?yàn)楹芏嗟胤秸⒉幌胝嬲刂品績(jī)r(jià)。