要特別注意限購限貸政策加碼過程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗來看，一旦形成共振，對房地產(chǎn)市場的影響會是實質(zhì)性和巨大的。從目前的實際情況來看，后續(xù)不排除會進(jìn)一步出臺嚴(yán)厲措施，堅定地打擊炒房，穩(wěn)定市場。

調(diào)控時間表

2016年9月18日：出臺限購政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供應(yīng)，公布出讓計劃，調(diào)整土地出讓競價方式：溢價率超過100%時，簽訂出讓合同一個月內(nèi)全額付清土地出讓金;溢價率超過120%時，須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達(dá)到150%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施。

2016年9月27日：

1.暫停市區(qū)購房入戶;

2.提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%;

3.提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。

2016年11月9日：

1.升級限購政策，非本市戶籍居民家庭購房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社?；騻€稅記錄證明，不得通過補(bǔ)繳購房;

2.提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請公積金貸款;

3.提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購房的，首付比例不低于30%;“有房無貸”或“有貸無房”的，首付比例不低于40%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付比例不低于60%;擁有2套以上住房的，暫停貸款。

2017年3月2日：

1.擴(kuò)大限購范圍。富陽、大江東納入限購范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購;

2.升級非本地戶籍居民限購措施，個稅或社保年限要求，由“前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”;

3.增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施，本地戶籍居民家庭限購2套。

?2017年3月24日：再次對土地出讓競價規(guī)則作進(jìn)一步優(yōu)化。溢價率超過50%時，須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達(dá)到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例;當(dāng)自持比例達(dá)到100%時轉(zhuǎn)入競配養(yǎng)老用房。

(注：以上時間為措施公布時間，實施一般為次日)

杭州3月成交暴漲，環(huán)比增幅112%+

雖然杭州在3月3日已經(jīng)進(jìn)行了一輪調(diào)控升級，主要內(nèi)容為增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。但杭州和其它一二線熱點(diǎn)城市一樣，似乎陷入了“塔西佗陷阱”，調(diào)控升級的影響迅速被人們“越限越漲”的焦慮消化。

根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，3月截至到27日，杭州市區(qū)新建商品房已簽約18758套，環(huán)比2月的8852套，增幅高達(dá)112%；而二手房也成交了13364套，環(huán)比2月的7929套，增幅也達(dá)69%。

像3月13日-19日這周，杭州市區(qū)新建商品房簽約量5037套，創(chuàng)下去年10月以來新高；上周（3月20日-26日），杭州市區(qū)新建商品房簽約量4399套，雖然有所減少，但仍處于較高水平。

另一方面，土地市場新年開閘，突然殺出2個“3萬+的蘿卜干”。3月24日下午，春節(jié)后杭州的首場土地出讓，30多家房企大鱷爭搶蕭山區(qū)市北的2塊宅地，結(jié)果樓面價雙雙站上了“3萬+”的新高地，“蘿卜干秒變?nèi)藚ⅰ彼⒈伺笥讶Α?/p>

這場拍地，帶來了一系列的后果。

最可怕的是恐慌加劇?！斑B蕭山都快買不起了呀！”這一聲驚叫后，購房大軍沖向錢江世紀(jì)城和蕭山狂熱“掃貨”。據(jù)說當(dāng)天晚上，這些板塊的售樓處就已經(jīng)個個人頭攢動，周末更是盛況空前。