原標(biāo)題：北京房?jī)r(jià)實(shí)地調(diào)查：二手房普跌20%僅僅是個(gè)誤會(huì)

資料圖

上周，北京東南部的通州、亦莊區(qū)域部分房源降幅超20%的新聞在網(wǎng)上火了一把，記者周末實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期北京多個(gè)區(qū)域的二手房成交價(jià)的確出現(xiàn)不同程度下滑，但跌幅達(dá)到20%僅為個(gè)別樓盤。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，由于目前市場(chǎng)本身交易量少，再加上有的業(yè)主急于成交，導(dǎo)致個(gè)別二手房降價(jià)明顯。

總體而言，多家中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，目前投資投機(jī)現(xiàn)象確實(shí)得到明顯遏制，剛需人群成為消費(fèi)主力。

二手房成交價(jià)松動(dòng)

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月下滑2.4%。通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)跌幅最大，均超過20%。不少媒體反映這似乎與大眾實(shí)際感受不符。

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于目前市場(chǎng)本身交易量少，從我愛我家門店統(tǒng)計(jì)的樣本相對(duì)有限，再加上有的業(yè)主急于成交，導(dǎo)致個(gè)別二手房降價(jià)明顯。

這一說法也在記者周末的實(shí)地走訪中得到了印證。據(jù)了解，通州龍湖大方居近期成交的二手房中就有較最高點(diǎn)下跌20%的戶型?！皟上薹繚q跌反應(yīng)都是最迅速的，20%的降幅目前還不具有普遍性?！惫麍@附近的一家房產(chǎn)中介公司的工作人員表示。

通州通胡大街上一家知名房產(chǎn)中介公司工作人員也告訴記者，近期掛牌價(jià)格大部分會(huì)比3月高點(diǎn)時(shí)調(diào)低10%，最后的成交價(jià)仍可再談。不過下跌20%肯定不是普遍現(xiàn)象。此外，公司已經(jīng)明確要求不符合單價(jià)的房源掛不了牌、進(jìn)不了系統(tǒng)。

對(duì)于成交價(jià)大幅下降的原因，前述果園附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，龍湖大方居屬于兩限房，目前剛滿五年。戶主急于出手的原因一般有兩類，一是前期已經(jīng)訂下了改善型目標(biāo)房，但沒想到3月份突然出臺(tái)更嚴(yán)的限購政策，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。只要降幅不超過改善房的違約金，業(yè)主都是可以接受的。二是戶型位置不好的業(yè)主急于變現(xiàn)。

成交量是代表市場(chǎng)交易情緒的重要指標(biāo)。走訪過程中，多位中介工作人員向記者表示，在“3·17”新政作用下，通州4、5月份的成交量累計(jì)下滑近75%，成交量著實(shí)出現(xiàn)了大幅下滑。