另外，二手房市場的降溫也表現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)量的下降上。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，5月全月，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體而言，北京市房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整才剛剛開始，從未來的趨勢來看，應(yīng)該會在類似7、8月這樣的淡季表現(xiàn)得更明顯一些。

房價走勢源于管控投資需求

在5月份北京房價指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的同時，《報告》還顯示，環(huán)京房價也大幅下跌。其中，廊坊5月房價指數(shù)環(huán)比下降8.54%，位居樣本城市跌幅第一位。另外據(jù)《報告》顯示，京津冀房價指數(shù)5月環(huán)比也下降了4.22%。

北京及環(huán)北京各市房價指數(shù)下降的原因，與趨嚴的購房政策及收緊的貨幣環(huán)境相關(guān)。報告指出，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動，如北京不僅要求“認房認貸認商認離”，還調(diào)整了入學(xué)政策，對“學(xué)區(qū)房”炒作進行精準打擊，環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺了要求三年以上當?shù)厣绫５男枨蠊芸卣摺?/p>

再從整體來看，《報告》認為，5月熱點城市房價的相對穩(wěn)定，主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。

鄒琳華認為，從宏觀環(huán)境看，貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅上浮。購房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊，對短期市場構(gòu)成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。

《報告》建議，為進一步穩(wěn)定房價，短期熱點城市應(yīng)堅持限購、限貸等需求調(diào)控政策；而從長期來看，應(yīng)通過城市群的發(fā)展逐步緩解大城市住房供求矛盾。