昨晚，對(duì)于關(guān)心樓市的人來說注定難以入眠，尤其對(duì)于投機(jī)客更是煎熬。

因?yàn)?，一夜之間重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙等4個(gè)城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政，而且調(diào)控均指向同一個(gè)方面——限售，而西安則出臺(tái)新政規(guī)定商品房在調(diào)整價(jià)格前，須向物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。

事實(shí)上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段。3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

隨后，包括成都、福州、青島在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今4座重要城市加入限售陣營，對(duì)于抑制炒房，落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位將起到重要作用，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效。

　　4個(gè)城市出臺(tái)限售措施

　　重慶

根據(jù)重慶市國土房管局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》要求，從9月23日起：

凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。

　　南昌

據(jù)南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，南昌實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓(簡(jiǎn)稱“三限房”)等政策?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。