●廣州近期或側(cè)重發(fā)展租賃性住房

日前，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在回應(yīng)廣東省政協(xié)委員關(guān)于擬推新舉盤活公租房時透露，探索允許有條件的城市，在公共租賃住房保障對象居住滿一定年限且符合相應(yīng)條件，并補(bǔ)交相關(guān)費用后，可將公共租賃住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

上月，省住建廳、發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2016-2020)》，其中也提到，要完善城鎮(zhèn)住房制度，探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府或者個人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。

不過，鄧浩志分析認(rèn)為，“因為在共有產(chǎn)權(quán)房計劃里廣州并不是試點城市，而是13個發(fā)展租賃住房的試點城市之一，所以近期廣州除了普通商品住宅之外，重點發(fā)展的可能是租賃住房?！编嚭浦颈硎?，廣州未來5年土地供應(yīng)計劃里面已經(jīng)有20多萬套的租賃性住房，因此應(yīng)該是往這方面發(fā)展。

共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的結(jié)果仍需觀察

鄧浩志表示，共有產(chǎn)權(quán)房并不是什么新鮮事物。一線城市當(dāng)年的經(jīng)適房、限價房就有共有產(chǎn)權(quán)的意味，雖然具體細(xì)節(jié)有所不同，但價格低于商品房，而出讓后政府和購房者共享收益的基本特征是一樣的。但這些當(dāng)年曾經(jīng)推出的產(chǎn)品為何最終沒能繼續(xù)？值得思考?！编嚭浦菊J(rèn)為，主要是地方財力和土地兩方面原因。

共有產(chǎn)權(quán)房用地如果占用普通住宅指標(biāo)，則屬一種行政間接補(bǔ)貼行為。因為共有產(chǎn)權(quán)房或者土地價格都是低于公開市場價的，建設(shè)這些項目都會減少地方政府的財政收入。所以建設(shè)越多，地方財政承擔(dān)的壓力會更大，所以這次共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的結(jié)果仍需觀察。

文/羊城晚報記者 趙燕華