明天是共有產(chǎn)權住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產(chǎn)權住房項目的搖號。昨晚，朝陽區(qū)房管局對外發(fā)布公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權住房項目公開搖號儀式。本市正式迎來首個共有產(chǎn)權住房。

從公告披露的信息來看，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產(chǎn)權住房。而這批房源的購房人與政府的產(chǎn)權比例各半。以2.2萬元的銷售均價計算，最大90平方米的房源僅需購房人承擔約198萬元的房款。

　　戶型套數(shù)更正總量不變

首開保利錦都家園雖然是第一個共有產(chǎn)權住房，卻是從自住型商品住房轉(zhuǎn)化而來。

昨晚，朝陽區(qū)房管局同時發(fā)布了該項目的更正說明。這份《說明》顯示，由于北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作失誤，上報的首開保利錦都家園共有產(chǎn)權項目房源戶型套數(shù)有誤，致使申購登記公告中的房源戶型套數(shù)錯誤。

不過，該項目房源總套數(shù)仍為427套，只是二居室套數(shù)由過去的389套調(diào)整為370套，三居室套數(shù)由過去的38套調(diào)整為57套。除此之外，該項目房屋戶型、面積等不變。

規(guī)劃顯示，該項目地上總建筑面積約11.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權住房的地上建筑面積約3.6萬平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米，三居室面積主要約為81至90平方米。也就是說，427套房子的面積均不超90平方米。

其實，在同時施行的《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》中，也對共有產(chǎn)權住房、特別是城六區(qū)的共有產(chǎn)權住房有著嚴格的面積要求：共有產(chǎn)權住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例，城六區(qū)最大不超過90平方米；其它區(qū)90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

個人與政府產(chǎn)權比例各半

共有產(chǎn)權住房是購房人與政府按份共有房子的產(chǎn)權，而房子的政府產(chǎn)權份額則交由代持機構。根據(jù)公告，該項目的代持機構確定為北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心。

昨天的公告中，確定了共有份額比例。

搖號前，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心持有剩余50%份額。