每經記者 吳若凡 每經編輯 賈運可

目前正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季，但連日來全國各地卻掀起了新一輪“調控潮”。如果站在一個更高的視角審視，你會發(fā)現，中國房地產存量規(guī)模已超過200萬億元，租賃住房市場卻仍然處于探索階段。有鑒于此，加碼調控增量、鼓勵住房租賃實屬必然。分析認為，市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉。

9月26日下午，國內數十位房產企業(yè)家、核心高管、智庫專家、資本界人士等齊聚上海，參加由每日經濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產年會”，論道“新存量時代”房企如何更好實現自身價值。每日經濟新聞總編輯雷萍表示，新存量時代的到來，對房地產企業(yè)提出了更高的要求。城市配套服務商、城市運營商等戰(zhàn)略方興未艾，試圖跳出傳統開發(fā)思維，更好地挖掘地產價值。

當天，每日經濟新聞攜手中國指數研究院在年會現場共同發(fā)布了《2017年中國城市價值白皮書》，對熱點城市的居住價值潛力進行重磅解讀。

市場價值實現方式悄然轉變

2017年，是注定載入中國房地產史冊的一年。上半年，調控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線城市；下半年，“租售同權”“住房租賃”引爆市場熱點，預示房地產市場價值實現方式正悄然轉變。

在昨日的“第七屆中國價值地產年會”現場，住建部原總經濟師、中國房地產業(yè)協會副會長兼秘書長馮俊以“從單一住房購置走向租售并舉”為題做了主題演講。

馮俊指出，發(fā)展住房租賃市場需要采取八方面的政策措施：一是對住房租賃投資經營企業(yè)提供稅收、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當的社會福利待遇；三是積極開拓租賃住房投資資金的來源渠道；四是金融創(chuàng)新；五是保障租賃住房的土地供應；六是增加有效租賃住房來源；七是推行租金指導模式；八是租賃關系及租金的穩(wěn)定。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學術委員會秘書長馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢和機遇”的主題演講中表示，未來10年到15年，中國還將有2億多人進城。“創(chuàng)新、協調、綠色、共享、開放”五大發(fā)展理念將引領城市群未來的發(fā)展，城市更新、特色小鎮(zhèn)、技術擴散等方面將涌現出眾多的發(fā)展機遇。