新京報(bào):你如何理解政協(xié)委員的職責(zé)?

李稻葵:政協(xié)委員最根本的職責(zé)是為群眾的利益和社會(huì)發(fā)展呼吁。雖然政協(xié)委員不能在重大問(wèn)題上投票或者直接參與決策,但是可以通過(guò)自身的影響力,使政府、公眾關(guān)注到一些問(wèn)題。

談房地產(chǎn)市場(chǎng)

房?jī)r(jià)一年漲20%到30%現(xiàn)象難以再現(xiàn)

新京報(bào):在你看來(lái),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是怎樣的?

李稻葵:目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是不統(tǒng)一的,各有各的走勢(shì)、行情?？傮w來(lái)看,一線城市有房?jī)r(jià)上漲的壓力,這個(gè)壓力比三四年前要低很多,這是因?yàn)橐痪€城市開始鼓勵(lì)租賃房業(yè)務(wù),租售并舉、租售同權(quán)。以北京為例,增加了租賃房用地的供給,所以房?jī)r(jià)上漲的壓力比過(guò)去要低一點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源在于很多城市土地供應(yīng)不足,這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,而房?jī)r(jià)上漲之后又逐漸形成了一個(gè)“房?jī)r(jià)必漲”的心理預(yù)期,土地供給不足和“房?jī)r(jià)必漲”的心理預(yù)期互為推動(dòng),形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的怪圈。

如何解決這一問(wèn)題?通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng),把一部分土地放到租賃市場(chǎng)中去,增加土地供給,試圖改變預(yù)期。

新京報(bào):租賃政策可以緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力嗎?

李稻葵:可以這樣理解,但現(xiàn)在還言之過(guò)早。從方向上看,租賃政策可以緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力,但是很難預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在什么時(shí)候出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲與否,相當(dāng)程度上與預(yù)期有關(guān),如果再過(guò)10年、15年,那時(shí)的年輕人認(rèn)為租房很酷、買房很傻,再有一個(gè)穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)平臺(tái),房?jī)r(jià)就有可能回調(diào)。但也要意識(shí)到,經(jīng)濟(jì)學(xué)是要與成千上萬(wàn)的心理做博弈,所以很難真正看清楚未來(lái)的情況,只能做方向性的預(yù)測(cè)。

新京報(bào):前段時(shí)間,你曾談到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”已到,怎么理解這個(gè)問(wèn)題?