某些環(huán)節(jié)待完善

對(duì)于多個(gè)城市實(shí)施的新建商品住宅公證搖號(hào)制度，房地產(chǎn)分析人士給出了正面評(píng)價(jià)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房源不足的情況下，通過搖號(hào)政策進(jìn)行管控，繼而讓棚改、首套等購房者優(yōu)先購房。盡管調(diào)控政策持續(xù)收緊，但可以看出對(duì)剛需購房者支持力度很大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號(hào)政策出臺(tái)原因主要是相關(guān)城市被限價(jià)的房子需求旺盛，而部分開發(fā)商拒絕公積金貸款甚至要求全款，導(dǎo)致剛需購買難度加大。預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多城市出臺(tái)公證搖號(hào)制度，確保政策傾斜剛需。

以杭州為例，近日開盤的相關(guān)樓盤中，無房家庭搖號(hào)中簽概率較高。在5月3日開盤的四個(gè)樓盤中，無房家庭中簽概率最高的達(dá)到43%。

“基本來說，無房家庭通過搖號(hào)買房難度不大。”周萍說。

搖號(hào)制度可能產(chǎn)生馬太效應(yīng)。上述房企負(fù)責(zé)人坦言，對(duì)于開發(fā)商而言，搖號(hào)中簽率就像市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)一樣，能夠分析出購房者的價(jià)值取向。如果有的地方長期中簽率低，說明更多人愿意在這個(gè)地方投入購買力，后續(xù)有可能助推當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖袌?chǎng)的價(jià)格。而那些無人問津的區(qū)域，會(huì)讓開發(fā)商再去拿地時(shí)望而卻步。

搖號(hào)制度本身怎樣確保公平公開，是眾多受訪者關(guān)注的問題?！坝械拈_發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，有的直接在網(wǎng)上公布結(jié)果。雖然搖出來的號(hào)確實(shí)是現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)的，但如果找人頭戶增加概率呢？”周萍說。

“南京之前爆出過開發(fā)商找人頭給關(guān)系戶搖號(hào)的事情，后來被舉報(bào)查處了?！备呦壬硎?。