杭州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在公證搖號政策出臺前，杭州不少限價項目存在倒賣房號、變相收取茶水費等暗箱操作現(xiàn)象?！耙恍┓科髢?nèi)部的管理層甚至員工內(nèi)定房源加價轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，時有發(fā)生?！?/p>

記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，一些熱點城市嚴控新項目預(yù)售證審批，同時嚴控網(wǎng)簽和備案，強調(diào)有序備案，導(dǎo)致一些已成交的房源無法備案。

多地房地產(chǎn)公司的銷售負責(zé)人告訴記者，限價令和有序備案下，一些高價樓盤明明已經(jīng)賣出去了，但房管部門拖著不給網(wǎng)簽。等到一些價格低的低端項目要網(wǎng)簽時，將高低項目搭配網(wǎng)簽，整體上的網(wǎng)簽價格也不會過高。

精細化調(diào)控需加快

業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于一些熱點城市的銷售亂象，尤其是部分開發(fā)商提高購房門檻“洗盤”等問題，調(diào)控需要進一步深化，精準監(jiān)管和治理。

對于一些熱點城市的銷售亂象，一些業(yè)內(nèi)人士認為，主要原因是一些熱點城市樓市供小于求，特別是被限價的預(yù)售房源，供需關(guān)系十分緊張。其次，在去杠桿的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流告急，所以通過“洗盤”等方式提高資金回籠效率。

熱點城市普遍存在庫存不足的情況，潛在購房需求很強烈。“這個時候如果政策層面不關(guān)注，有限的房源會繼續(xù)被搶購，進而形成價格上漲的市場印象，所以政策必須精準管控。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，熱點城市、熱點區(qū)域商品房要加快供應(yīng)速度，建議加快項目預(yù)售證審批速度，同時增加住宅用地供應(yīng)。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵認為，針對房地產(chǎn)市場的新變化，建議盡快研究制定針對性措施，比如新盤預(yù)約人數(shù)多于房源時，必須強制開發(fā)商采取公證搖號方式，避免暗箱操作。同時，建議對搖號者身份進行分類，按照首套剛需購房、改善型需求購房、投資性購房的先后順序參與搖號。

專家認為，為了控制商品房均價超過限額，一些熱點城市的房地產(chǎn)主管部門對商品房網(wǎng)簽備案采取嚴格控制的方式，對部分新開盤房源推遲備案時間，尤其是一些會大幅拉高當?shù)厣唐贩烤鶅r的高價商品房，短則拖延兩三個月，長則半年以上，但是，這種拖延網(wǎng)簽備案的做法，會使得開發(fā)商與購房者的購房合同無法具有正式的法律效應(yīng)，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就無法獲得購房者通過按揭貸款方式的購房資金，這對當下急需補充資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，備受煎熬。