經(jīng)濟(jì)增長速度放緩導(dǎo)致的寫字樓需求下滑與持續(xù)充沛新增供應(yīng)疊加，預(yù)計(jì)至2019年底，17個(gè)城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個(gè)城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，數(shù)據(jù)顯示，廣州和南京兩個(gè)城市寫字樓空置率仍將保持在10%以下，而成都2019至2021年新一輪寫字樓供應(yīng)高峰的來臨，將令其空置率重回上升通道。

　　藍(lán)皮書還對各地的寫字樓市場進(jìn)行了預(yù)測。

　　其中，在北京，CBD和麗澤商務(wù)區(qū)諸多項(xiàng)目于2019年集中入市，將拓寬租戶選擇，空置率將略有上升，并對現(xiàn)有老舊項(xiàng)目租金形成一定壓力，預(yù)計(jì)租金僅微幅上漲。上海隨著新增供應(yīng)分布進(jìn)一步向核心拓展區(qū)和新興商務(wù)區(qū)傾斜，北外灘、前灘、徐匯濱江、虹橋商務(wù)區(qū)等板塊將加速崛起，對優(yōu)質(zhì)租戶的爭奪將是業(yè)主間的主要問題，新興區(qū)域租金將面臨更直接的下行壓力。

　　在深圳，前海等新興板塊供應(yīng)將持續(xù)放量，但交通和配套不足，致使租戶仍偏好福田等CBD區(qū)域。預(yù)計(jì)2019年深圳寫字樓租金走勢將在核心區(qū)與新興區(qū)域間出現(xiàn)分化。在廣州，2018年廣州寫字樓租金上漲10.7%，領(lǐng)先全國。2019年較低空置率將使廣州延續(xù)業(yè)主市場態(tài)勢。隨著新增供應(yīng)不斷入市，寫字樓租金增速將有所放緩。

　　另外，報(bào)告還預(yù)測了我國二線城市的寫字樓空置率情況。報(bào)告稱，近30%的空置率，意味著大部分二線城市供過于求的狀況并未得到改善，2019年二線城市寫字樓平均租金預(yù)計(jì)將下跌超過1%。需求走弱及供應(yīng)高峰將使華北和華中二線城市租金呈現(xiàn)加速下跌趨勢。華東仍是二線城市中表現(xiàn)最穩(wěn)健的區(qū)域，南京將領(lǐng)漲全國二線城市，杭州、蘇州寫字樓租金也將小幅上漲。