新華社香港9月14日電新聞分析：各方共同應(yīng)對(duì)房屋土地問(wèn)題 共同促進(jìn)香港民生改善

新華社記者

特區(qū)政府將空置稅條例刊憲，政團(tuán)建議政府增加土地供應(yīng)，地產(chǎn)界部分企業(yè)回應(yīng)積極……目前，香港各方正就應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)高企、土地供應(yīng)短缺等問(wèn)題集思廣益、凝聚共識(shí)。多位受訪專家指出，這將改善香港民生狀況，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。

《2019年差餉（修訂）條例草案》13日在特區(qū)政府憲報(bào)上刊登。該條例草案旨在落實(shí)特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥去年6月提出的“向空置的一手私人住宅征收‘額外差餉’”。差餉是香港對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的一種稅收。

特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波說(shuō)，根據(jù)特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署估計(jì)，未來(lái)五年平均每年落成的住宅單位約為20400套。推動(dòng)實(shí)施該條例草案，是希望這些住宅單位興建完成后，不論出售或是出租，都能夠盡快推向市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)需求。

香港嶺南大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究部副總監(jiān)周文港指出，按照空置稅條例草案里的稅率計(jì)算，稅額相當(dāng)于樓價(jià)的5%左右。因此，這一舉措如能實(shí)施，將在一定程度上防止地產(chǎn)商囤積居奇，增加房屋供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)。

特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局統(tǒng)計(jì)顯示，截至2018年12月底，一手私人住宅市場(chǎng)于2011至2018年內(nèi)已落成、但未售出的剩余單位約有9000個(gè)。業(yè)內(nèi)人士指出，其中超過(guò)50%的單位如果未能出租，就很可能符合關(guān)于空置的定義，需要交納空置稅。

全國(guó)港澳研究會(huì)香港特邀會(huì)員朱家健說(shuō)：“空置稅可令房?jī)r(jià)暫時(shí)冷卻甚至回落，為樓市降溫，減輕部分家庭購(gòu)房壓力。而市民安居樂(lè)業(yè)正是社會(huì)安寧的寫(xiě)照?！?/p>

在香港，房屋是民眾最關(guān)注的民生議題之一，也是社會(huì)的一大深層次矛盾。面對(duì)動(dòng)輒每平方米20余萬(wàn)港元的房?jī)r(jià)，基層市民內(nèi)心充滿無(wú)奈，甚至連不少中等收入階層也難以負(fù)擔(dān)。不斷推高的香港樓價(jià)和房租還增加了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，制約了產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的可能。