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中消協(xié)提醒防范商品房買賣、租賃等領(lǐng)域不公平條款

2022-09-21 20:51:03 來源：新華網(wǎng) A+A-

新華社北京9月21日電題：中消協(xié)提醒防范商品房買賣、租賃等領(lǐng)域不公平條款

新華社記者趙文君

聚焦商品房買賣、租賃、裝修、物業(yè)等領(lǐng)域的不公平格式條款，中消協(xié)21日發(fā)布點評，提醒消費者注意防范。

有的條款完全免除定金責任，例如，“在未簽署正式預(yù)售協(xié)議前，若因出售方原因致使不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必附加利息或賠償?！边@完全規(guī)避了經(jīng)營者不履約所應(yīng)承擔的法律責任。

當商品房買賣合同與廣告宣傳內(nèi)容不符時，有的條款將“宣傳視為要約邀請”規(guī)避責任。例如，“買受人在現(xiàn)場看到的樣板房、宣傳資料、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據(jù)，概以本合同內(nèi)容為準?！变N售手冊、樓盤模型、樣板房等銷售廣告和宣傳資料，都會對消費者的購買決策產(chǎn)生影響。當售房廣告和宣傳資料構(gòu)成要約的，即使未寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，如未按約履行則構(gòu)成違約。

有的條款濫用不可抗力適用范圍，為延期交房免責。例如，“因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗春贤?guī)定期限將商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任?！痹O(shè)計調(diào)整、氣候變化并非不可抗力，而是施工前應(yīng)當充分考慮的因素，如果經(jīng)營者因設(shè)計原因未能按期交房，應(yīng)屬違約，需要承擔違約責任。

消費者通過中介機構(gòu)租房，有的條款限制消費者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易。例如，“自租賃期滿合同終止后三個月內(nèi)，甲方（承租人）不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交，否則應(yīng)向乙方（中介機構(gòu)）交付月租金的200%作為賠償。”實際上，租賃期滿合同終止后，消費者有權(quán)自行與房屋所有人直接協(xié)商再次訂立租賃合同，中介機構(gòu)無權(quán)限制，更無權(quán)要求消費者支付報酬、違約金或賠償損失。

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