央廣網(wǎng)北京10月21日消息(記者郭淼)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，以及10月上半月15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，這也是統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布當(dāng)月的住宅銷售價(jià)格，以快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。 數(shù)據(jù)顯示，9月開始多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施效果正在顯現(xiàn)，10月上半月已經(jīng)有15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布的當(dāng)月住宅銷售情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月北京、無(wú)錫、合肥、鄭州等熱點(diǎn)城市的房屋價(jià)格漲幅出現(xiàn)較大幅度回落，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較9月回落都超過3.3%，但價(jià)格較9月依然出現(xiàn)上漲，其中深圳和成都10月上半月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。上海易居地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，10月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的價(jià)格收窄、回落狀態(tài)與政策性抑制關(guān)系較大?！斑@主要還是從9月底開始到國(guó)慶期間，20多個(gè)城市出臺(tái)新的調(diào)控政策，而且是比較嚴(yán)厲的，這對(duì)于直接需求形成了打壓或者是抑制。一些需求出現(xiàn)了觀望甚至撤退。即便是自主需求也是有觀望情緒，所以導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯的漲幅收窄。”

另外，楊紅旭認(rèn)為，由于地方政策干預(yù)到了新房預(yù)售，價(jià)格定價(jià)，所以在綜合因素的作用下，市場(chǎng)價(jià)格的回歸較為明顯。

楊紅旭表示，地方政府紛紛嚴(yán)厲的落實(shí)政策，甚至是比較多的對(duì)新房預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理、限制，導(dǎo)致價(jià)格回落，或者預(yù)售中的管理導(dǎo)致成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，漲幅收窄。

從9月的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到1.8%，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為9.3%，均高于8月的同比增幅。楊紅旭表示，9月出現(xiàn)這樣的火爆漲幅主要是順延了8月大的態(tài)勢(shì)?！?月全國(guó)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)8月份的火爆，因?yàn)?月全國(guó)70個(gè)房屋價(jià)格指數(shù)環(huán)比是比較高的，9月份繼續(xù)沿著這個(gè)軌道運(yùn)行，少數(shù)城市市場(chǎng)比較火爆，一方面反映出投資投機(jī)需求繼續(xù)增長(zhǎng)，另一方面有些地區(qū)的地王熱還在持續(xù)，有些地區(qū)新房供應(yīng)量偏緊，導(dǎo)致開發(fā)商捂盤惜售，坐地漲價(jià)的情況出現(xiàn)，這讓9月底調(diào)控政策出臺(tái)之前9月的數(shù)據(jù)還是延續(xù)了8月的勢(shì)頭，導(dǎo)致漲幅較大，是歷史上比較罕見的環(huán)比漲幅?！?/p>

值得關(guān)注的是，一線城市和二線城市9月新建商品住宅環(huán)比出現(xiàn)分化。二線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)提高，而一線城市則已出現(xiàn)回落。9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到9.3%，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過4%的城市多達(dá)11個(gè)，領(lǐng)跑環(huán)比漲幅的城市無(wú)錫，9月的房?jī)r(jià)較8月上漲超過8%，緊隨其后的鄭州也達(dá)到了7.6%。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為：“一方面希望整個(gè)房?jī)r(jià)和趨勢(shì)還是要吻合城鎮(zhèn)化推進(jìn)方向，除了一線特大型城市外還希望有良好產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的二線有增長(zhǎng)，當(dāng)然希望在去庫(kù)存的三線城市也能體現(xiàn)出來(lái)，甚至在國(guó)家推動(dòng)的1000個(gè)特色小鎮(zhèn)里也能通過產(chǎn)業(yè)模式把它表現(xiàn)出來(lái)，所以它是要形成大河滿了小河也要滿的趨勢(shì)，而不是讓集中過度的資金都在一線，這反而不是我們希望的局面。因此有些城市有些正常的，匹配它人口和產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)也是可以的，并不是一概而論都是需要下跌的狀態(tài)?！?/p>

還有不到2個(gè)半月即將迎來(lái)2017年。國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示，在即將到來(lái)的2017年，中國(guó)房地產(chǎn)依然會(huì)打出“因城施策”的房屋價(jià)格牌，不同城市房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)各自特點(diǎn)、任務(wù)側(cè)重各有不同。“在2017年一線和熱點(diǎn)城市還會(huì)努力增加土地供給，保持房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，三線、四線城市還是需要去庫(kù)存，希望三線、四線房地產(chǎn)也能保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，因此明年房地產(chǎn)既不會(huì)出現(xiàn)大起也不會(huì)出現(xiàn)大落的局面?！?/p>