買房人解除合同，賣方15日內(nèi)退全款
長沙市商品房新版合同征求意見：有十余處變化，可電郵或信函提意見
華聲在線10月28日訊(三湘都市報記者卜嵐實習生羅梓菲)“未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息?！苯?，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公布《長沙市商品房買賣合同》(示范文本)征求意見稿，公開征求社會各界意見，并新增了買受人信息保護條款。
長沙市住建委相關負責人表示，此次意見稿的出臺，是為了進一步加強對房地產(chǎn)交易市場的管理，保護開發(fā)企業(yè)和購房者的合法權益。與舊版的合同相比，新版合同示范文本共有約十余處新的變化。最明顯的是，長沙購房合同舊版本條款為25條，新版合同文本條款為26條。
據(jù)了解，新版合同文本中，完善了商品房交付條件，提高了商品房相關設施、設備的交付條件，增加了購房人有權對商品房查驗的相關約定，同時規(guī)定買受人不僅有權解除合同，而且出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款。同時，合同還增加了業(yè)主對共有部分的權利，明確小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬等。
對于新版合同，如果你有意見可以在今年11月25日前，通過電子郵件發(fā)送至：[email protected]或信函形式將意見寄至長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號長沙市房屋產(chǎn)權登記管理中心法規(guī)科，并在信封上注明“《長沙市商品房買賣合同》(示范文本)的征求意見”字樣。
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石家莊一開發(fā)商賣房4年后覺得虧了 每平加收6000元
業(yè)主接受采訪
【觀察者網(wǎng)綜合】開發(fā)商逾期未交房，還把已賣出4年的房子漲價，不補差價就不交房，這事您聽說過嗎？
這件事就發(fā)生在石家莊。據(jù)河北電視臺經(jīng)濟頻道今日資訊欄目報道（上傳至河北電視臺網(wǎng)站日期為10月25日），石家莊的“永嘉·公園城”樓盤早在2012年就已開售，開發(fā)商向客戶承諾于2015年12月31日前交房，到了2016年，開發(fā)商不僅未交房，還每平米漲價6000元。據(jù)河北電視臺采訪到的一名購房者出示的合同顯示，當時購房價格為7208元/平米。
開發(fā)商給購房者的《通知書》
一名購房者4年前的成交單價為7208元/平米
協(xié)議中寫道，若開發(fā)商未按時交房，除退還房款，另賠償100%房款
開發(fā)商面對購房者還十分強硬。一名工作人員稱，“第一你可以買，第二你可以退。你要是想要這房子，一平米漲6000元。不想留就去法院起訴我們?nèi)ァ！?/p>
在回答漲價理由時，工作人員稱，“物價漲了，你當時買的房，現(xiàn)在價格成本下不來。我們已經(jīng)單方面要求解除協(xié)議了，你要不同意就拿律師函，去法院起訴就完事了唄?！?/p>
河北電視臺記者還發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商不僅有如此不合理的要求，還涉嫌無證銷售。
“捅出”這個消息的是該樓盤的一名銷售人員。以下為記者與銷售人員的對話：
“現(xiàn)在幾個證啊？”
“現(xiàn)在還沒有證?！?/p>
“一個證都沒有?。俊?/p>
“對。”
“沒有預售證的不能預房吧？”
“在石家莊啊，因為現(xiàn)在石家莊有證的不多，2014年中央的巡查組檢查石家莊房地產(chǎn)市場，沒有證的百分之九十五都關了，咱們也經(jīng)歷過這個。”
“現(xiàn)在不查了又開始了？”
“對?！?/p>
記者把情況反映給石家莊房產(chǎn)市場稽查大隊工作人員，工作人員表示，已責成相關中隊處理，長安中隊將進行日常巡查，責令關停。如果查到違規(guī)事實的話，將依法進行處理。
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