國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，多城房價環(huán)比漲幅快速回落。

雖然，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效，但是多地樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)加碼：杭州、武漢與深圳相繼發(fā)布了樓市新政，從公積金、社保與貸款首付比例等方面進行了限定。

監(jiān)管的收緊，無疑將促使涉房貸款的獲批難度加大，于是部分小貸公司將目光投向了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務。

“南京的房產(chǎn)，如果是申請一押貸款，月息1.1%，加上一年服務費（3.5%）；如果是申請二押貸款，月息1.1%，半年的服務費2.5%”，南京的常先生表示，其有途徑找小貸公司做房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務。

所謂一押，就是指首次抵押房產(chǎn)；而二押則是指在不同的機構(gòu)或公司進行第二次抵押。

按照常先生的叫價，一押貸款的年化成本（利息加服務費）為16.7%，而二押貸款的年化成本（利息加服務費）為18.2%。上述價格較銀行抵押貸利率明顯偏高，對于銀行來說，無抵押無擔保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之間，抵押貸款的利率通常僅僅是在基準利率基礎上略有上浮。

然而小貸公司或許是由于資金有限，即便看到了“商機”，也有無錢可放的無力感，因此，將相關資產(chǎn)包裝成理財產(chǎn)品向民間投資人銷售則成為了其融資之道。

“月息可達1%，年化12%，秒殺各類銀行貼息存款、銀行理財、信托產(chǎn)品、資管產(chǎn)品!”，資金中介高先生表示，“房子(純住宅)抵押業(yè)務長期而且大量的尋找出資人?！?/p>

高先生強調(diào)，“房子搬不動、背不走，可以通過房管所辦理‘公證 抵押登記(他項權(quán)證)’；此外，公司通過借前盡職調(diào)查、多年的一線風控經(jīng)驗、借后管理以及免費催收來全程保障資金安全”。

通過上述所謂的金融服務可以看出，一條由“出資人-小貸公司-借款人”構(gòu)建的資金流動鏈條看起來是多贏的局面，但是動輒年化成本15%以上的抵押貸款，其資金流向風險和借款人的償還能力又豈能是中介寥寥數(shù)句經(jīng)驗就能保障的呢？尤其是房產(chǎn)二押貸款業(yè)務，事實上，很多銀行由于意識到了風險，已經(jīng)對此項業(yè)務徹底關閉了大門。