中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月30日訊(記者馬常艷)今天，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組完成的《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》發(fā)布。報告指出，2015年-2016年，中國房地產(chǎn)市場在快速回暖中經(jīng)歷了一波價格上漲潮，個別地區(qū)和城市房價暴漲驚人。預(yù)測2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，大概將持續(xù)一年左右的時間。

報告指出，2015-2016年，中國住房市場逐步進(jìn)入上升的周期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-4月同比增長率達(dá)38.8%，是2015年初以來的峰值。1-9月份同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點；總體房價同比增幅先快速攀升，后有所收窄。2016年3月全國商品住宅平均銷售價格同比增長率為18.25%，9月份為12.66%；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速則扭轉(zhuǎn)俯沖式下滑后于2016年年初后有了明顯回升，對經(jīng)濟(jì)增長的影響有所增強(qiáng)。

財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛分析稱，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱。第一，熱點城市房價上漲過速過猛。第二，部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛。第三，總量上庫存連續(xù)減少，截止2016年9月末，全國商品住房現(xiàn)房待售面積4.14億平方米，比2015年末減少0.39億平方米；住房期房待售面積大約為33.24億平方米，比2015年末(34.36億平方米)減少1.12億平方米，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯配持續(xù)加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

針對此輪房地產(chǎn)過熱的原因，報告指出，在固有的制度漏洞之下，樓市局部過熱及其一系列問題的產(chǎn)生，是購房者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、中介等市場主體以及政府部門，基于利益追求和心理預(yù)期開展合作博弈的結(jié)果。第一，經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境條件。第二，驅(qū)動全社會支持或從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的利益機(jī)制是導(dǎo)致樓市局部過熱的深層根源。第三，市場主體合作博弈是樓市局部過熱的整體原因。第四，巨量資金導(dǎo)入是樓市局部過熱的主要源頭。第五，“地王”頻出是加速樓市過熱與恐慌的直接原因。第六，地方政府消極調(diào)控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。

報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性?；谌A房指數(shù)、基本面、改革紅利以及投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)換等多個層面進(jìn)行預(yù)測，未來樓市調(diào)整的幅度和時間長度有賴于調(diào)控和改革的力度?？臻g上，市場調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。在具體指標(biāo)上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或?qū)⒔^對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化；房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年；總體庫存將會進(jìn)一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨；銷售開工方面，2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續(xù)，一二線新開工或?qū)⒃黾?。但特別需要警惕調(diào)整沒有到位過熱仍在繼續(xù)、調(diào)整過速過猛、調(diào)整出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)等未來的市場不確定性發(fā)展。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長、學(xué)部委員高培勇指出，中國樓市調(diào)控走到今天，必須在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革旗幟下，探索中國樓市調(diào)控的新路子，必須用改革的辦法來實現(xiàn)。