“曲江幾乎每個(gè)小區(qū)都可以聽到陜北話，有的小區(qū)官方語(yǔ)言就是陜北話。我表舅住的小區(qū)，大概有一百來(lái)戶都是陜北人。他們買房愛扎堆，都是親戚介紹親戚、朋友推薦朋友。來(lái)自延安、榆林兩地掛著‘陜K’‘陜J’牌照的車輛，進(jìn)進(jìn)出出，早就是很多小區(qū)一景?！睆埨柩a(bǔ)充。

這也和媒體對(duì)西安樓市置業(yè)結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià)相符。2010年，有報(bào)紙?jiān)谡劦轿靼矘鞘袝r(shí)說(shuō)，“陜北人帶來(lái)的大量資本，直接推高了曲江房?jī)r(jià)，而后出于示范效應(yīng)其他片區(qū)跟漲?！?/p>

實(shí)際上，在煤炭“黃金十年”里，不僅房地產(chǎn)，榆林市依靠煤炭經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成長(zhǎng)為陜西省內(nèi)僅次于省會(huì)城市西安的第二大經(jīng)濟(jì)體，超過(guò)咸陽(yáng)、寶雞、渭南等關(guān)中城市，成為驅(qū)動(dòng)陜西經(jīng)濟(jì)“彎道超車”的一個(gè)重要引擎。

可隨著煤炭不景氣，這種“牛氣”在2012年轟然倒塌?！澳茉唇?jīng)濟(jì)破滅，陜北富豪和中產(chǎn)財(cái)富縮水，無(wú)力持續(xù)購(gòu)房。而泡沫期的陜北投資客、本地能源客戶一旦退出，市場(chǎng)剩下的客戶就是中低收入客群。這些人群無(wú)力承擔(dān)之前炒起來(lái)的高房?jī)r(jià)，樓市只能被迫回落。而有的在前幾年就入市的豪宅，并沒有適時(shí)研究客戶需求的變化，所以造成了滯銷?！睆臉I(yè)十年，唐果的觀點(diǎn)是，“西安市場(chǎng)剛需化面貌日益突出，做得好沒用，客戶還是買不起。改善客戶普遍中年，相對(duì)比較挑剔，所以市場(chǎng)遲遲難以激活?！?/p>

而自稱早“售罄”的曲江南湖別墅項(xiàng)目，在2016年，也絲毫不見入住或裝修的痕跡。

易道顧問機(jī)構(gòu)測(cè)算，截至2016年7月，西安別墅存量面積為112萬(wàn)平方米，按照近一年的月均銷售速度，消化周期達(dá)到30個(gè)月；再算上洋房、大平層，全部豪宅存量為427萬(wàn)平方米，消化周期更是達(dá)48個(gè)月，遠(yuǎn)高于普通住宅市場(chǎng)22個(gè)月的消化周期。這意味著，粗略來(lái)看，西安豪宅消化周期目前還有33個(gè)月。

“好鄰居”鄭州成新金主？

“同樣是省會(huì)，南京、濟(jì)南千人瘋搶，合肥、鄭州房?jī)r(jià)‘上天’，為什么西安這么弱？”在西安上學(xué)、工作近10年的孫晴十分不解。

她是西安高新區(qū)一家大眾汽車4s店的業(yè)務(wù)員，單身，容貌姣好，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。在4s店生意最好時(shí)，很輕松就月入過(guò)萬(wàn)。但也和很多“會(huì)掙錢”的女子一樣，孫晴極會(huì)花錢，每個(gè)月用來(lái)買衣服、化妝、人際交往的花銷近萬(wàn)。所以，盡管看似風(fēng)光，但孫晴的實(shí)際存款并不多。

2013年，孫晴被一則“單身時(shí)有了棲身之所，戀愛時(shí)多了待嫁資本，結(jié)婚后添了安全感”的廣告啟發(fā)，用身上僅有的20萬(wàn)存款在長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城買了屬于自己的小窩。其時(shí)，樓價(jià)為7800元/平方米，月供3500元/平方米。2015年交房后，注重生活細(xì)節(jié)的孫晴又拿出20萬(wàn)，做了不錯(cuò)的裝修。

但新房子還沒住多久，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作，“長(zhǎng)安區(qū)離北郊太遠(yuǎn)了，上班不方便，只能在北郊租房住?！?/p>

2016年，4s店生意大不如前，孫晴收入銳減，為了減輕房租房貸壓力，只好暫時(shí)把新房租出去補(bǔ)貼房貸。但問題來(lái)了——由于是新小區(qū)，入住率不高，周邊又都是窮學(xué)生，房子遲遲租不出去。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱，“說(shuō)好的‘鄭州炒房團(tuán)’呢？”

關(guān)于“鄭州炒房團(tuán)”，事情是這樣的。

9月19日，央視援引國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)道稱，8月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格、二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅“PK”中，鄭州獲得“雙料冠軍”領(lǐng)跑全國(guó)，其中，新房均價(jià)首次破萬(wàn)，達(dá)到10852元/平方米。而當(dāng)月，西安新房銷售均價(jià)僅為6587元/平方米，與1月份的均價(jià)6406元/平方米相比，前8個(gè)月僅上漲181元，上漲幅度2.83%。并且，房?jī)r(jià)排到百城中的第60位，低于同在西北地區(qū)的烏魯木齊和蘭州。有媒體評(píng)論，鄭州的房?jī)r(jià)暴漲、樓市火熱反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。