新華社廣州２月７日電 題：２０１７年房地產市場“清淡”開局透露何種信號？

新華社記者周強

公開信息顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近三年同期的最低值。２０１７年房地產市場“清淡”開局透露何種信號？

樓市開局遇冷 投資投機受抑

春節(jié)假期成交萎縮是今年房地產市場開局“遇冷”的典型寫照。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數據顯示，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交１６５２套，環(huán)比下降２３．６％。今年春節(jié)期間，南京市住宅認購量共３１套，成交量為１套。認購量與去年春節(jié)假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比猴年春節(jié)期間減少７１．１％，是２０１１年以來成交量最低的。

作為樓市風向標的一線城市和熱點二線城市成交量呈現普降態(tài)勢。北京樓市新建純商品住宅僅簽約２４７７套，二手住宅的簽約量也下滑到了１２８６０套，環(huán)比分別下降２３．８％和２８．９％；廣州住宅網簽６８２３套，同比下降１２．６３％，環(huán)比下降４２．３２％；廈門一手住宅成交４１３套，環(huán)比下降４５．２３％；合肥九區(qū)一手住宅成交１３８４套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過８０％；杭州成交新房８５０２套，環(huán)比下降約３３％。

伴隨成交量的萎縮，一些熱點城市的房價有所松動。１月份，深圳房價繼續(xù)回落，成交均價５４９３１元／平方米，環(huán)比下降０．０３％；廣州成交均價１６９７０元／平方米，環(huán)比微跌０．６１％。

值得一提的是，剛需入市是１月樓市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小戶型成交量為１１７２套，占總成交量的７１％。上海１月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產品，成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠郊，成交均價都在４萬元／平方米以內，而去年同期有２４個項目有交易，并且結構也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過１０萬元／平方米的高價房。

多家市場研究機構認為，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資投機行為得到進一步抑制。

政策調控顯效　市場觀望轉濃

記者采訪了解到，雞年開局清淡與市場風向有關。１月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場主流。

業(yè)內人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經營：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是２０１６年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。

中原地產分析師張大偉認為，１月公布的２０１６年數據顯示，從去年１０月開始，市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。

實際上，在“防風險、擠泡沫”的主基調下，去年９月份以來，全國２０余個熱點城市密集出臺調控措施，去年第四季度市場熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調控行列。樓市開局遇冷也是政策調控顯效。此外，今年１月各地陸續(xù)召開的地方兩會也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。