資金外流被套上“緊箍咒”

更嚴厲的措施來自于國內。當前海外置業(yè)的火熱，也引發(fā)了監(jiān)管層的關注。我國近期出臺了一系列措施，進一步收緊對企業(yè)和個人跨境投資和資金外流的管控。

2016年年底，中國人民銀行發(fā)布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報告標準由“20萬元”調整為“5萬元”，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為“人民幣20萬元”。此舉被解讀為變相調低了換匯額度。

2017年1月，國家外匯管理局對購匯用途進行細化和重申。雖然居民每人5萬美元購匯額度并未縮減，但購匯流程相比以往更加復雜。其中重申，在個人客戶購買外匯時，需要填寫《申請書》，明確購匯時，不用于境外買房、證券投資。

記者采訪的一些商業(yè)銀行人士表示，此舉將增加個人向境外轉移資金的難度，國人購買海外物業(yè)的活動可能會受到一定的潛在影響，2017年的海外置業(yè)潮或將面臨降溫。有中介人士更預測，對外流資金的嚴控，還可能導致買家無法為已購房產(chǎn)還貸，這或將影響全球的樓市。

澳大利亞人斯科特是一名住在上海的房地產(chǎn)中介。能說一口流利普通話的他，主要工作就是幫助這里的有錢人到澳大利亞購買房產(chǎn)。自去年下半年開始，斯科特發(fā)現(xiàn)，由于中國央行采取措施阻止資金外流，看房的客戶明顯不如以前。

據(jù)他介紹，根據(jù)中國法律，個人可帶到境外的資金上限為5萬美元，此前，不少人是全家人將錢湊在一起，巧妙繞開這個上限?！爸钡?016年上半年，規(guī)定一直比較松散?，F(xiàn)在越來越嚴格，必須承諾轉到國外的5萬美元不用于投資房地產(chǎn)。”斯科特說，“現(xiàn)在我都要提醒買家，除非錢已經(jīng)轉去海外，否則不要在購房合同上簽字?！?/p>

多位業(yè)內人士認為，海外置業(yè)需要警惕相關市場和法律風險。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，海外置業(yè)要警惕市場風險。我國處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，全國房價走高。但是，這種經(jīng)驗僅能解釋國內特定區(qū)域的發(fā)展情況，如果放到世界范圍內，以較長的時間區(qū)間來衡量就能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)與其他任何一個行業(yè)一樣，都是有漲有跌的，在國外成熟的市場更是如此。“因此，如果拿著國內房產(chǎn)市場的經(jīng)驗參與海外置業(yè)，極有可能面對來自市場的風險?！?/p>

此外，國人海外置業(yè)，面臨的是完全陌生的市場，在法律政策、體制運作、文化習俗等多方面與國內存在較大差異。因此，在對外投資整體增長的大走勢下，海外置業(yè)“入鄉(xiāng)隨俗”，更要嚴格遵守當?shù)卣叻ㄒ?guī)，規(guī)避各種風險。