央行網(wǎng)站今日發(fā)布通知，對北京地區(qū)離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策。按央行文件，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

離婚買房影響調(diào)控政策效果

為何出臺這樣的政策呢？通知稱，據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。

通知還要求，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。

此外，通知還明確，規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作，建立商業(yè)銀行合作中介機構(gòu)退出機制。各房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對于經(jīng)有關(guān)部門查實存在違法違規(guī)問題的中介機構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。

這意味著即使離婚后一方?jīng)]有貸款記錄，但依然要按照普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%的貸款比例來購房，貸款年限不超過25年，與此同時，貸款利率也會相應(yīng)提高。

3月17日，北京市住建委聯(lián)合四部門發(fā)布樓市新政，將北京樓市調(diào)控進一步升級，在認房又認貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%)，同時降低住房貸款期限至25年。