中新經(jīng)緯客戶端3月25日(劉雪玉)北京樓市新政出臺(tái)首周，二手房市場(chǎng)進(jìn)入政策消化期。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)探訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)這一周，北京二手房市場(chǎng)開始降溫，買賣雙方更多持觀望態(tài)度，供需緊張關(guān)系有所緩和。

現(xiàn)狀

換房家庭持觀望態(tài)度

“如果現(xiàn)在換房，首付款要比政策出臺(tái)前高出110萬元?！?月17日晚，王鵬(化名)對(duì)著計(jì)算器算了又算，突如其來的調(diào)控政策，打亂了他的換房計(jì)劃。

還有半個(gè)月，王鵬在朝陽區(qū)貸款購(gòu)買的房子就“滿五唯一”了。王鵬打算將這套一居室的房子賣掉，換個(gè)大點(diǎn)的房子。在隨中介機(jī)構(gòu)看了多套房源后，他最終鎖定一套價(jià)格為800萬的兩居。

中介給王鵬算了一筆賬，新政出臺(tái)前，只要他將自己現(xiàn)有的房子售出并還清貸款，那么他換房時(shí)，首付款可以按照首套房計(jì)算，含稅和中介費(fèi)約在520萬。新政出臺(tái)后，王鵬即使將自己現(xiàn)有的房子售出并還清貸款，首付款也要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，約為630萬元。

“首付款一下提高了110萬，政策也剛出臺(tái)，到底要不要換房，很猶豫。”王鵬說，首付款門檻的提高，讓自己和家人更為慎重，他們將換房計(jì)劃暫時(shí)擱置，想要觀望一段時(shí)間再議。

部分賣家轉(zhuǎn)售為租

據(jù)朝陽區(qū)某中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)理小王(化名)介紹，以朝青地區(qū)臨地鐵的小區(qū)為例，小區(qū)看房的客源比新政前有所減少，在售的房源也有所減少。“現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)在售的一居只有五套房源，兩居只有一套房源，業(yè)主也并不著急賣房?！?/p>

小王說，新政出臺(tái)后，銀行貸款的具體細(xì)則還未完全落地，買賣雙方都持觀望態(tài)度?！耙恍┟媾R換房的業(yè)主，因首付比例提高太多，無力承擔(dān)，只能將就著住。還有一些換房的剛需業(yè)主，只能把自己的房子租出去，在同小區(qū)租個(gè)更大的房子?！?/p>

除此之外，還有一部分已經(jīng)簽約的買房者，受新政影響，不得不面臨解約等問題。

小王說，“店里看著人挺多，其實(shí)買房賣房的人沒那么多，基本都是在解決面臨毀約風(fēng)險(xiǎn)的單子。”

分析：

“二手房市場(chǎng)絕不會(huì)那么火爆了”

如何看待新政后的北京二手房市場(chǎng)？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)介紹，北京樓市新政認(rèn)房又認(rèn)貸確實(shí)很有殺傷力，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模下滑很難，但絕不會(huì)那么火爆了。通常來說，新政后的觀望時(shí)間將持續(xù)兩個(gè)月左右，這段時(shí)間購(gòu)房成交量會(huì)比較低。受交易量變動(dòng)的影響，庫存量也會(huì)有所上升。這也從某種程度上說明新政起到了積極的調(diào)控作用?！暗呛罄m(xù)還需要警惕各類違規(guī)資金等風(fēng)險(xiǎn)，類似消費(fèi)貸等可能會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

換房人群有一定壓力

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說，北京樓市新政發(fā)布，不僅是北京歷史上最嚴(yán)的一次調(diào)控，也是政策打擊力度最強(qiáng)的一次。目前來看，市場(chǎng)明顯已進(jìn)入調(diào)整期，此次新政對(duì)于換房人群來說，會(huì)有一定的壓力，但是壓力不會(huì)太大。

張大偉說，后續(xù)的北京二手房市場(chǎng)還是看信貸，認(rèn)房又認(rèn)貸的新政，基本抑制了改善需求中的投資比例，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有望快速恢復(fù)到2016年4季度的簽約量。“二手房將明顯降溫，部分區(qū)域價(jià)格可能出現(xiàn)下行?！?中新經(jīng)緯APP)