焦點(diǎn)一

按政策操作“我們也沒(méi)辦法”

新政實(shí)施后，外地和外省的購(gòu)房者受影響最明顯，長(zhǎng)沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。不少?zèng)]有網(wǎng)簽的購(gòu)房者，因?yàn)椴环腺?gòu)房身份，只能選擇退房。

“已經(jīng)退房的我們也沒(méi)辦法，我們都是按政策操作的?！遍L(zhǎng)沙南城某樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)整屬于不可抗力，已經(jīng)退房、退款的購(gòu)房者無(wú)法恢復(fù)交易，“此前還有很多不愿意退房的業(yè)主，這次終于熬過(guò)來(lái)了。”

他還表示，從目前的實(shí)際情況來(lái)看，熱門板塊的樓盤，受新政影響的購(gòu)房者普遍傾向于不退房、努力籌錢付首付。而一些非熱門或邊緣的板塊，或者一些品牌質(zhì)量比較一般的樓盤，有些購(gòu)房者擔(dān)心樓市在連番出臺(tái)的限購(gòu)政策后會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)，因此要求退房的會(huì)多些。

焦點(diǎn)二

從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為

通知明確，3月18日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件，可按原政策執(zhí)行。換言之，沒(méi)有網(wǎng)簽但能證明給了錢的也按原政策執(zhí)行。

針對(duì)會(huì)不會(huì)有買家網(wǎng)簽時(shí)間造假的疑問(wèn)，長(zhǎng)沙市住建委的工作人員回應(yīng)，網(wǎng)簽系統(tǒng)完全由房管部門對(duì)每個(gè)合同進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，系統(tǒng)中的簽約時(shí)間是有記錄的，不可能造假。

至于銀行入賬憑證是否有造假的可能，工作人員表示，銀行入賬憑證也是有時(shí)間記錄的。主管部門會(huì)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料的，對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)都會(huì)加大執(zhí)法力度。

焦點(diǎn)三

一個(gè)樓盤上周就退房近百套

陽(yáng)光城地產(chǎn)湖南區(qū)域總裁陳良良表示，本輪調(diào)控主要是針對(duì)非長(zhǎng)沙市戶口多套房客戶限購(gòu)并提高門檻，長(zhǎng)沙購(gòu)房者地級(jí)市客戶占比較大，該類客戶的改善性需求受到抑制，是受影響最明顯的客群。

首付門檻則主要影響價(jià)格偏高的樓盤，首付比例上調(diào)后，購(gòu)房的門檻提高了，購(gòu)房者在買房時(shí)受制于高額的首付不得不冷靜下來(lái)，結(jié)合自己的實(shí)際需求和資金狀況重新進(jìn)行理性評(píng)判。

長(zhǎng)沙新政“限外不限內(nèi)”，限購(gòu)出臺(tái)以來(lái)到底影響了多少人？從記者隨機(jī)了解到的情況來(lái)看，只要有外省來(lái)的購(gòu)房客戶或者非本市戶籍客戶，幾乎每個(gè)在售樓盤都受到了影響。如高鐵新城一樓盤上周退房近百套，另一樓盤退房超過(guò)50套；金星北一樓盤前不久退房客戶也有幾十位，梅溪湖一樓盤前不久退房也達(dá)到了三四十套。作者：劉李