具體到深圳龍光駿景，相比于注資額，平安大華此次轉(zhuǎn)讓權益，僅得到約1.18%的增值回報。如果按借款來計算，不足2%的利息水平也遠低于銀行開發(fā)貸。

同樣在7月19日，龍光地產(chǎn)還公布了其與平安大華的服務協(xié)定，即平安大華為龍光駿景提供融資服務和融資援助，而龍光駿景需要支付每年3.744億元的服務費，服務時間為2015年10月16日至2016年12月31日。開始的時間就是平安大華第一次注資的時間，而這個服務協(xié)議在龍光地產(chǎn)2016年的年報中并沒有出現(xiàn)。

加上近4億的服務費之后，平安大華之所以愿意以極低的利息予以支持的邏輯就很明顯了：龍光低成本利用資金，平安大華提供融資服務獲益。簽訂協(xié)議的關鍵前提是，平安大華要對項目的盈利前景有足夠的信心。

龍光駿景持有的龍光玖鉆是2015年龍華最貴總價地塊，樓面價約19500元/平方米，今年4月一期開盤的均價為58000元/平方米。

龍光還以同樣的方式與平安大華合作開發(fā)了位于深圳龍華的龍光玖龍璽，土地連同其上樓宇的帳面值為23億元，最近一次開盤在去年的7月，整體均價為7.25萬元／平方米，龍光玖龍璽是2014年深圳龍華區(qū)的總價、樓面價雙地王。

2016年12月26日，龍光已回購了深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司剩余的49%股權，深圳金駿成為龍光的間接全資附屬公司。截至2016年12月31日，深圳金駿的資產(chǎn)凈值為38.56億元。

從近期回購項目公司急于擺脫審計質(zhì)疑的動作來看，龍光與平安大華聯(lián)手拿地王的時代有可能將一去不返。更重要的是，今年2月，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會研究發(fā)布《4號文》，禁止私募資產(chǎn)管理計劃直接或間接進入商品住宅領域。