強(qiáng)化監(jiān)管封堵漏洞

“如果是湊首付，5年期的抵押消費(fèi)貸也不是完全做不了，但肯定比長期類的操作上復(fù)雜一些。每年還本金的時(shí)候，需要在外面找一筆過橋資金先換上，等過幾天銀行放款后再替換出來，要多付些利息。5年到期后，再繼續(xù)向銀行申請貸款。”某大型商業(yè)銀行信貸經(jīng)理告訴記者。

他指出，一些客戶想盡辦法躲避銀行貸后審核，比如一般銀行放款要求刷卡或把錢打到第三方消費(fèi)賬戶，銀行系統(tǒng)雖然可以監(jiān)控到交易動向，但如果找企業(yè)代收再給返點(diǎn)把錢套出來，銀行很難查出來?！凹由香y行自己也不愿意查，花費(fèi)人力物力，吃力不討好。”

上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，利用5年期抵押消費(fèi)貸湊首付蘊(yùn)含不小風(fēng)險(xiǎn)?！?年到期購房者用過橋資金還上貸款，但整體信貸政策有變或銀行額度緊張、風(fēng)控變嚴(yán)時(shí)，再批額度會降低或者周期延長，很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂?！?/p>

今年以來，信貸結(jié)構(gòu)變化明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月新增信貸1.09萬億元，較去年同期增加1413億元，環(huán)比增加2645億元。從結(jié)構(gòu)來看，居民短期貸款增長迅猛，8月新增居民短期貸款2165億元，環(huán)比增加1094億元，占新增信貸的比重環(huán)比提升7個(gè)百分點(diǎn)至20%。此外，1-8月新增居民短期貸款1.28萬億元，較去年同期多增8231億元。

國金證券分析指出，在消費(fèi)信貸表現(xiàn)強(qiáng)勁的情況下，8月居民消費(fèi)卻呈現(xiàn)下降態(tài)勢，兩者明顯出現(xiàn)背離，主要原因可能是部分居民消費(fèi)貸款最終被用來購房。

某大型股份制券商房地產(chǎn)分析師表示，在一系列調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，過快上漲的勢頭得到了有效遏制。但消費(fèi)貸、經(jīng)營貸穿“馬甲”違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)會削弱樓市調(diào)控政策的作用，應(yīng)采取一系列強(qiáng)有力的措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。