美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，深圳并非國(guó)內(nèi)首個(gè)將首套房房利率上調(diào)至1.1倍的城市，相信其他城市將陸續(xù)跟進(jìn)，再加上銀行目前在控制消費(fèi)貸的貸款金額及年限，在9月份稍微回暖的市場(chǎng)交易氣氛或?qū)⑹艿酱驌簟?/p>

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年3月以來(lái)，全國(guó)短期消費(fèi)貸款同比走勢(shì)大幅攀升，新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市。目前，控制過(guò)度“加杠桿”，對(duì)消費(fèi)貸款迅速踩剎車已經(jīng)是大勢(shì)所趨。最近，深圳等多座城市對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行嚴(yán)控，除縮短消費(fèi)貸年限外，還要求金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放無(wú)指定用途消費(fèi)貸款，不得以化整為零方式規(guī)避受托支付和用途管控，嚴(yán)禁消費(fèi)貸流入樓市。

不過(guò)，記者以準(zhǔn)備購(gòu)房但首付款不夠?yàn)橛上蛞恍┓慨a(chǎn)中介咨詢時(shí)，有房產(chǎn)中介向記者介紹了一種“曲線借錢”的方式：可以先通過(guò)熟人借錢墊付首付款，再以裝修的名義辦理消費(fèi)貸，以此補(bǔ)回首付款的“缺口”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯表示，這些違規(guī)資金幫助購(gòu)房者加杠桿，助長(zhǎng)了不合理的需求，一旦出現(xiàn)購(gòu)房者無(wú)力還貸的情況，會(huì)導(dǎo)致銀行金融系統(tǒng)出現(xiàn)危機(jī)。另一方面，資金脫實(shí)向虛也會(huì)放大經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，近幾個(gè)月來(lái)全國(guó)各地似乎將更多精力放在租賃政策帶來(lái)的影響之上。相比調(diào)控，住房租賃發(fā)展的影響相對(duì)緩慢，但持久，也有可能帶來(lái)住房體系的質(zhì)的改變。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，租賃市場(chǎng)是一個(gè)初始化的階段，應(yīng)該說(shuō)在未來(lái)的2到3年之內(nèi)應(yīng)該會(huì)有翻天覆地的變化。