70%以上購房者為“候鳥”型客戶

　　大部分島外購房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。

　　按三亞市旅游局的統(tǒng)計，2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。

　　而2011年中國旅游地產(chǎn)(海南)消費者調(diào)查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業(yè)時間超過15天的占絕大多數(shù)。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象凸顯。

　　同時，鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

　　海南省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，此次停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發(fā)規(guī)?？偭空{(diào)控的情況下，可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力，提升居住環(huán)境質(zhì)量。

　　在張曉端看來，同樣供應(yīng)量下套數(shù)減少，對應(yīng)的遷入地人口規(guī)模得以控制。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的2017年1-8月海南房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到1252億元，同比增長14%。

　　張曉端認為，此次政策的出臺或會令海南樓市有所降溫，大量的外來需求導(dǎo)致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應(yīng)單價的提升也進而推高市場均價?，F(xiàn)在限制滿足外來需求的供應(yīng)面積，意味著一方面外來人口的置業(yè)門檻相對提高，另一方面相對較大的套型總價已經(jīng)不低，再實現(xiàn)單價的快速增長就更難。 張曉端認為，未來海南100平以上的置業(yè)人群要么更具有經(jīng)濟實力，要么有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經(jīng)濟。

　　調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)