中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續(xù)，三、四線城市成交依然維持高位，但在調(diào)控影響下，一、二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低。

樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象。具體來(lái)看，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

今年“十一”假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%。從成交來(lái)看，假期成交量872套，較今年“五一”假期下調(diào)51%，較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“消費(fèi)貸”收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三、四線開(kāi)始約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

此外，張大偉認(rèn)為，下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素?！?016年國(guó)慶雖然開(kāi)啟了‘930’調(diào)控，但樓市處于踩剎車過(guò)程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)高位，導(dǎo)致整體市場(chǎng)同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)。”

　　但值得注意的是，雖然部分熱點(diǎn)城市成交大幅下降，但從購(gòu)房預(yù)期來(lái)看，依然不減。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開(kāi)始蓄客。在閔行區(qū)，某大型開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者，“現(xiàn)在項(xiàng)目暫沒(méi)拿到預(yù)售證，因此不敢堂而皇之地開(kāi)放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬(wàn)元意向金，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會(huì)升到30萬(wàn)元，甚至幾百萬(wàn)元?！?/p>

　　已經(jīng)在上海有一套房的王慧，國(guó)慶黃金周期間并沒(méi)有回青島老家，而是將父母接到上海，利用難得的休息時(shí)間一起看房?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國(guó)慶期間并沒(méi)有什么樓盤(pán)真正開(kāi)盤(pán)，幾乎所有在售樓盤(pán)售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客?！?/p>

　　“樓盤(pán)大多數(shù)預(yù)計(jì)在11至12月份開(kāi)盤(pán)，雖然沒(méi)有真正開(kāi)盤(pán)，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f(shuō)，也許正是由于政府對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格管控，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況，未來(lái)漲價(jià)預(yù)期依然強(qiáng)烈，所以她認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)機(jī)較好。