但租賃市場(chǎng)普遍存在利潤(rùn)率較低的問(wèn)題，以上述持有模式的住宅租金回報(bào)率為例，其回報(bào)率在6%~7%之間，而長(zhǎng)租公寓的凈利潤(rùn)只有5%~10%，即便規(guī)模化以后也很難超過(guò)10%，目前，房企的開發(fā)利潤(rùn)率在10%~15%。

不過(guò)，竺勁表示，對(duì)于租賃市場(chǎng)，政府可以在稅收方面給予優(yōu)惠和推出一些利好政策，同時(shí)加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，積極發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

胡華如對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，租賃市場(chǎng)的發(fā)展在未來(lái)五年會(huì)非常迅速，一線城市紛紛在未來(lái)土地供應(yīng)計(jì)劃中增加了租賃用地的供給。房企要在租賃市場(chǎng)要積極拓展房源，打造專業(yè)的運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍，同時(shí)讓產(chǎn)品和服務(wù)有標(biāo)準(zhǔn)化趨勢(shì)。這不同于地產(chǎn)開發(fā)是單個(gè)項(xiàng)目盈利?！昂米≌_發(fā)相配套的產(chǎn)業(yè)延伸服務(wù)，新房銷售開發(fā)規(guī)模正在高位盤整期，企業(yè)會(huì)越來(lái)越參與到租賃市場(chǎng)中去，開發(fā)持有一些物業(yè)，或者用專業(yè)化能力進(jìn)行品牌和管理輸出，這都是運(yùn)營(yíng)能力的變現(xiàn)?！?/p>

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷則認(rèn)為，在市場(chǎng)蛋糕還沒(méi)切分完之前，必須加速奔跑，未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)入高寡要加速奔跑，剩者為王，不進(jìn)則沒(méi)，退無(wú)可退。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要具備三大核心能力：首先要具備強(qiáng)大的土地獲取能力，要能獲得相對(duì)便宜又能夠快速銷售的土地；其次，要具有強(qiáng)大的融資能力；第三，具備快速銷售能力，別人賣得掉你能賣得更好。同時(shí)還要有產(chǎn)品能力，現(xiàn)在因?yàn)槭袌?chǎng)的供求關(guān)系，去庫(kù)存已經(jīng)去的差不多了，市場(chǎng)上供應(yīng)不是很充分，池子里的魚在減少。因此要想獲得客戶青睞，產(chǎn)品力就要提升，換句話說(shuō)就是性價(jià)比。