每經記者 程 成 每經編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周，上海的樓市卻顯得有些平靜。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，黃金周前6天，上海網簽新建住宅147套，跌幅達到78%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”

“雙節(jié)”疊加 看房客銳減

從過往的經驗來看，“十一”黃金周期間，人最多的往往有兩個地方：一是各大景區(qū)；二是各個開發(fā)商的售樓部。作為最后一個季度的開始，每年的“十一”黃金周往往都是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的最佳時間。于購房者而言，可以有相對充裕的時間集中看房，與以往“十一”黃金周期間各個樓盤售樓部內人頭攢動的景象不同的是，今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜。

在寶山區(qū)外環(huán)內某樓盤的售樓部內，《每日經濟新聞》記者看到，裝修考究的售樓部內略顯空曠。包括記者在內，前來看房的只有2組客戶，數名置業(yè)顧問則正在“閑聊”。

在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時，一名置業(yè)顧問告訴記者，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房，均價在56000元/平方米左右，不需要排號，毛坯交付。

在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時，上述置業(yè)顧問告訴記者：“不管是與去年同期比，還是與平時雙休日比，今年“十一”黃金周看房的人要少很多?！倍谒磥?，看房客的銳減，主要是因為“十一”、中秋雙節(jié)疊加，很多購房者在8天長假選擇了外出旅游。當記者表示先看看再說時，該置業(yè)顧問表示目前所剩房源不多，且不需要排號，建議記者考慮好后趕緊下定。

前來看房的王先生告訴記者，他于9月底在該樓盤定了一套房，“十一”期間來看看價格是否有松動。

“以前總是聽說一些樓盤動不動就開盤即售罄，搞的人心惶惶的，特別是像我這種‘剛改’，就是怕買不到合適的房子?！蓖跸壬嬖V記者，“現(xiàn)在的調控其實挺好的，起碼能讓那些投資、投機的人消停一陣子，也讓我們這些剛需、剛改群體在購房時有更多選擇?！?/p>