每經(jīng)記者 吳 凡 唐 潔 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

近期，光明地產(chǎn)(600708，SH)旗下多個(gè)子公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事項(xiàng)，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來，光明地產(chǎn)通過農(nóng)房集團(tuán)、農(nóng)房置業(yè)、華都實(shí)業(yè)、南寧國糧共轉(zhuǎn)讓了四項(xiàng)資產(chǎn)。截至目前，前述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)為光明地產(chǎn)增創(chuàng)凈利潤(rùn)15.5億元。公開資料顯示，農(nóng)房集團(tuán)為光明地產(chǎn)的全資子公司，而上述另外三家公司均與農(nóng)房集團(tuán)保持著密切的股權(quán)關(guān)系。

對(duì)于短時(shí)間內(nèi)光明地產(chǎn)密集地出讓資產(chǎn)，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從資金回籠的角度看，這或?yàn)楣饷鞯禺a(chǎn)降低當(dāng)前一些財(cái)務(wù)指標(biāo)類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備；而從項(xiàng)目評(píng)估角度看，不排除其認(rèn)為此類項(xiàng)目屬于當(dāng)前價(jià)格相對(duì)偏高，轉(zhuǎn)讓是有利的。

短期內(nèi)出讓四項(xiàng)資產(chǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年7月14日，光明地產(chǎn)公告稱，全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房集團(tuán)）以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東恒海鑫）100%股權(quán)以及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于14.95億元。

光明地產(chǎn)工作人員稱，此舉符合公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略發(fā)展，有利于上市公司快速回籠資金，提高凈利潤(rùn)，進(jìn)一步降低資產(chǎn)負(fù)債率。

彼時(shí)，光明地產(chǎn)預(yù)測(cè)，若交易完成，此次交易將幫助上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)4.65億元。

而事實(shí)上，僅僅在兩個(gè)多月的掛牌期間內(nèi)，就有13家意向受讓方中意東恒海鑫。最終，隸屬于上市公司泰禾集團(tuán)（000732，SZ）的蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司通過激烈的競(jìng)價(jià)，斥資21.83億元成為了最后的買家，而該筆交易款比當(dāng)初光明地產(chǎn)預(yù)測(cè)的高出了近7億元。

由此，光明地產(chǎn)也重新預(yù)計(jì)，此次交易最終能夠?yàn)樯鲜泄?017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)9.4億元。

此外，在今年9月9日，公司公告稱，光明地產(chǎn)控股子公司南寧國糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南寧國糧），通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西南寧市良慶區(qū)五象大道北側(cè)的A2及A3地塊在建項(xiàng)目資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于7.42億元，擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約1.98億元。

而在10月10日，光明地產(chǎn)再度公告稱，公司兩家全資子公司擬分別向公司大股東光明食品集團(tuán)的下屬企業(yè)，協(xié)議轉(zhuǎn)讓上海市麗水路58至88號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)、新府中路1399弄西郊樂繽紛廣場(chǎng)22號(hào)樓房地產(chǎn)，交易額合計(jì)14.04億元，預(yù)計(jì)共增加2017年凈利潤(rùn)4.12億元。